Abdijlaan 314631 SX HoogerheideVerspreide huizen Hoogerheide

De sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande bungalow met garage, zwembad en 5.330 m² grond is prachtig gelegen in het buitengebied ten oosten van Hoogerheide omgeven door groen, rust en natuur. De levensloopbestendige bungalow ligt aan de rand van het prachtige Grenspark De Kalmthoutse Heide – een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers – en tegelijkertijd op korte afstand van uitvalswegen, scholen, winkels en andere voorzieningen. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide zijn in de directe nabijheid. Daarnaast heeft Hoogerheide een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de bungalow is omstreeks 1971. Omstreeks 1998 is de bungalow uitvoerig verbouwd en uitgebreid. De bungalow heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De bungalow is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voor het merendeel rolluiken en 14 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B. De bungalow heeft een inhoud van circa 575 m³ en een woonoppervlakte van circa 160 m². De fraaie bungalow wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet met de lichte en ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, de halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken en kelder, de drie slaapkamers, de twee badkamers, de lichte en tuingerichte serre met aansluitend een ruime overkapping, de ruime vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, het verwarmde buitenzwembad, het ruime perceeloppervlakte, de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin en de centrale en schitterende ligging in het buitengebied nabij bossen en landerijen. Indeling Begane grond: De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De hal/ entree heeft een leistenen tegelvloer, granol wandafwerking en aluminium panelen plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De eerste slaapkamer (circa 13 m²) aan de voorzijde van de bungalow heeft een tegelvloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond, kastenwand en inklapbaar bed. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als werkruimte en biedt een mooi uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving. De ruime en lichte woonkamer (circa 46 m²) heeft een leistenen tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, schouw met houtkachel, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren die zorg dragen voor een directe verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en biedt toegang tot de ruime tweede slaapkamer. De centraal gesitueerde halfopen keuken (circa 11 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en mdf panelen plafond met spotlights en grote lichtkoepel. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, close-in boiler, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De halfopen keuken biedt toegang tot de derde slaapkamer, de praktische bijkeuken en middels dubbele openslaande deuren de serre. De ruime tweede slaapkamer (circa 18,5 m²) aan de achterzijde van de bungalow heeft een tegelvloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond en airconditioning. Deze slaapkamer biedt toegang tot de ruime en complete eerste badkamer. De ruime en complete eerste badkamer (circa 11 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine, ligbad met jetstreams en staand toilet. De derde slaapkamer (circa 14 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, behang wandafwerking en aluminium panelen plafond. De derde slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer. De tweede badkamer (circa 4,5 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en hangtoilet. De praktische bijkeuken (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/of vrieskast. De tuingerichte serre (circa 21 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk mdf panelen wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen en met elektrisch zonnescherm. In de serre zijn de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2015) en vloerverwarmingsunit opgesteld. De serre biedt toegang tot de kelder. De ruime serre is een fijne overgang van binnen naar buiten, staat middels twee loopdeuren en een schuifpui naar de overkapping in directe verbinding met de achtertuin en biedt tevens een fraai uitzicht op de achtertuin. De praktische kelder (circa 23 m²) met niveauverschillen heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en heeft een stahoogte van circa 2,40 meter. De kelder biedt volop bergruimte. Ruime vrijstaande garage De ruime vrijstaande garage (circa 36 m², binnenmaten circa 9,71 x 3,73 ) heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer met vloerverwarming, stenen gevels (spouw) en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking (geïsoleerd). De ruime vrijstaande garage is voorzien van elektriciteit (krachtstroom), een wastafel, de omvormer ten behoeve van zonnepanelen en de filterinstallatie ten behoeve van het zwembad (bouwjaar omstreeks 1997). De garage is bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting De bungalow kan bereikt worden middels de ruime oprit, welke af te sluiten is met een dubbele poort met intercom. De ruime oprit zorgt voor meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde, ruime en privacy biedende tuin is voorzien een overkapping aansluitend aan de serre en bungalow, terras, sierbestrating, verwarmd zwembad, berging, houtopslag, hobbykas, gazon, plantenborders en houtopstanden. De tuin is gedeeltelijk omheind en kan beregend worden middels de aanwezige grondwaterput. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving. Aansluitend aan de serre is de sfeervolle overkapping gesitueerd. De ruime sfeervolle overkapping (circa 32 m²) is voorzien van een lessenaarsdak gedekt met stalen dakpanplaten (geïsoleerd) en elektriciteit. Vanuit de overkapping is er een schitterend uitzicht op de achtertuin. Enigszins verscholen in de achtertuin is het verwarmde zwembad gelegen. Rondom het zwembad is een ruim terras met voldoende zitgelegenheid aanwezig. Een prachtige plek, waar je heerlijk kunt relaxen in eigen tuin. Het verwarmde buitenzwembad (bouwjaar omstreeks 2000) heeft een oppervlakte van circa 32 m² (circa 8 x 4 meter) en een diepte van circa 1,80 meter. Het zwembad kan verwarmd worden middels de slangen die gelegen zijn op het plat dak van de garage en middels een warmtepomp (momenteel niet in gebruik). Aanpandig aan de achterzijde van de garage is de berging gesitueerd. De berging (circa 9 m²) heeft een betontegelvloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof wanden en lessenaarsdak gedekt met geïsoleerde stalen dakpanplaten en is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het stallen van tuingereedschap. De fraaie hobbykas heeft een oppervlakte van circa 10,5 m². Op het lessenaarsdak van de houtopslag (circa 17 m²) zijn de 14 stuks zonnepanelen (bouwjaar 2021) geïnstalleerd. Een gedeelte van het perceel is ingericht met houtopstanden (gedeeltelijk natura 2000), een gevarieerd eigen bosgebied dat de bosrijke omgeving nog eens benadrukt. Het riante perceeloppervlakte zorgt ervoor dat deze locatie tevens geschikt gemaakt kan worden voor het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft de locatie de bestemming “Wonen”. De inhoud van de bungalow mag maximaal 750 m³ bedragen. Voor bijgebouwen geldt dat het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij het woonhuis maximaal 100 m² mag bedragen.  Bijzonderheden - Gunstig gelegen verrassend ruime en sfeervolle vrijstaande levensloopbestendige bungalow met vrijstaande garage en verwarmd buitenzwembad; - Lichte en ruime woonkamer met schouw met houtkachel, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren die zorg dragen voor een directe verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving; - Centraal gesitueerde halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling; - Praktische bijkeuken en kelder; - Drie slaapkamers en twee badkamers;   - De woonkamer en tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer) zijn voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2023); - Tuingerichte serre met een directe verbinding met de achtertuin en tevens een fraai uitzicht op de achtertuin; - De bungalow is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening) en 14 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B; - De 14 stuks zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2021 en hebben een vermogen van in totaal circa 4.550 Wp; - De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, propaangastank (huur) en gemeentelijke riolering; - De bungalow is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De bungalow is voorzien van een alarminstallatie; - De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is ideaal voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis; - Er is een ruime oprit aanwezig, welke af te sluiten is middels een dubbele poort met intercom en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Fraai aangelegde, riante en privacy biedende tuin met overkapping aansluitend aan de bungalow en serre, terras, sierbestrating, verwarmd zwembad, berging, houtopslag, hobbykas, gazon, plantenborders en houtopstanden. De tuin is gedeeltelijk omheind en kan beregend worden middels de aanwezige grondwaterput. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving; - Gunstige ligging in het buitengebied van Hoogerheide in een bosrijke en landelijke omgeving aan de rand van het grenspark Kalmthoutse Heide en nabij uitvalswegen en voorzieningen; - Unieke kans om gelijkvloers te wonen in een ruim opgezette bungalow met een centrale en privacy biedende ligging; - Om een goede indruk te krijgen van de bungalow is een bezichtiging aan te bevelen!