de Roos 224631 AG HoogerheideHoogerheide-Noord

RUSTIG en INSTAPKLAAR WONEN met heerlijk zicht op de BOMEN aan de achterzijde die voor veel PRIVACY zorgen. In de kindvriendelijke woonwijk ‘Heiakkers’ gelegen TUSSENWONING met PRIVÉ PARKEERPLAATS, 3 SLAAPKAMERS, ACHTERTUIN op het OOSTEN met een HOUTEN TUINHUIS en een VERANDA en ACHTEROM. De indeling op de begane grond bestaat uit een HAL met toegang tot de BIJKEUKEN (6m²) aan de voorzijde, trap naar 1e verdieping, TOILET, een TUINGERICHTE WOONKAMER (30m²) met OPEN KEUKEN (7m²) voorzien van een hoekopstelling. In de onderhoudsvriendelijke TUIN staat een BERGING met aangebouwde VERANDA en er is een achterom. Op de 1e verdieping zijn 2 SLAAPKAMERS (22 en 13m²) en de moderne BADKAMER (7m²). Deze is ingericht met een kunststof hoekligbad, wastafelmeubel, hoekdouche en 2e toilet. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping met ruime overloop en de 3e SLAAPKAMER (12m²) met Velux dakraam en bergruimte onder de schuinte van de kap. Hoogerheide is het grootste dorp binnen de gemeente Woensdrecht en is van alle gemakken voorzien met o.a. een leuk winkelhart met diverse winkels, supermarkten en horeca, meerdere basisscholen en kinderopvangcentra, gemeentehuis, medisch centrum, diverse binnen- en buitensporten zowel individueel als in teamverband, scouting, muziekvereniging, manege enz. Daarnaast is Hoogerheide centraal gelegen t.o.v. Rotterdam, Breda, Vlissingen en Antwerpen. Noemenswaardigheden: • mooi energielabel A • volledig voorzien van HR ++ dubbelglas • buitenschilderwerk in 2023 gedaan • 13 zonnepanelen geplaatst in 2020 • c.v.-ketel vernieuwd in 2021 • achterzijde heeft Red cedar gevelbekleding • voorzijde heeft Rockpanel Lines gevelbekleding • privé parkeerplaats aan de voorzijde • kindvriendelijke woonwijk • gelegen aan een woonerf • op wandel-/fietsafstand van winkels, supermarkten en horeca • basisschool en kinderopvang nabij gelegen • slechts op enkele autominuten van de uitvalswegen A4 en A58 Begane grond (beton vloer): Via de HAL aan de voorzijde kom je de woning binnen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Er is een luik naar de kruipruimte, een meterkast en een modern toilet met hangcloset en handwasbakje. De trap brengt je naar de 1e verdieping. Ook is er een deur naar de BIJKEUKEN (6 m²), deze is aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met plavuizen en er is een wasmachine- en drogeraansluiting. Via de buitendeur kom je direct op de oprit met privé parkeerplaats. Via de hal is er ook toegang tot de TUINGERICHTE WOONKAMER (30 m²) met pvc vloerafwerking in houtstructuur. De grote schuifpui met dubbelglas geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een elektrisch rolluik. Ook in de OPEN KEUKEN (7 m²) is de pvc vloerafwerking in houtstructuur doorgelegd. De fineer hoekopstelling is in taupe kleur uitgevoerd en ingericht met een graniet blad met 1 ½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine en carrouselkast. De close-in boiler zorgt voor het warme water. Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de TUIN (67 m²) welke op het oosten is gelegen maar ook zuidzon heeft. De onderhoudsvriendelijke inrichting bestaat uit grote betontegels en Ardenner split. Er is een mooie vijverpartij, elektrische zonwering en een wateraansluiting. Via de achterom kunt u de tuin gemakkelijk in en/of uit met bijvoorbeeld fietsen. Achterin de tuin staat een BERGING (6 m²) met sierbestrating, houten wanden en is voorzien van elektra. Onder de AANGEBOUWDE VERANDA (13 m²) kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar extra lang genieten van de heerlijke tuin. 1e verdieping (beton vloer): Via de trap in de hal kom je op de OVERLOOP met laminaat vloerafwerking. Buiten dat er toegang is tot 2 slaapkamers, is er een vaste kast met wasmachine-aansluiting en de vaste trap naar de 2e verdieping welke met een schuifdeur af te sluiten is. Aan de voorzijde ligt SLAAKAMER 1 (22 m²), voorheen waren dit 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 2 (13 m²) ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Slaapkamer 1 heeft elektrisch rolluik. De vloer in de BADKAMER (7 m²) is afgewerkt met pvc in houtstructuur. De inrichting bestaat uit een kunststof hoekligbad met thermostaatkraan, een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel, een hoekdouche met kunststof bak en thermostaatkraan en een w.c.. 2e verdieping (beton vloer): Via de vaste trap op de 1e verdieping kom je op de OVERLOOP (8 m²) met laminaat vloer. Er is een dakraam en er is een wasmachine-aansluiting mogelijk. De gehuurde c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021) is hier geplaatst. Via de overloop heb je toegang tot SLAAPKAMER 3 (12 m²) met tapijt vloerafwerking, een Velux dakraam en onder de schuinte van de kap is er nog extra bergruimte. Ben je op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning in een kindvriendelijke buurt? Tijdens een bezichtiging laten we je graag de woning zien. Mail of bel ons om een afspraak in te plannen.