Duinstraat 144631 KT HoogerheideHoogerheide

Sfeervolle en modern afgewerkte 2-ONDER-1-KAP WONING met royale VRIJSTAANDE GARAGE en een diepe zonnige tuin. De goed onderhouden woning is volledig gemoderniseerd en op de begane grond voorzien van een L-woonkamer met in de uitbouw de keuken, bijkeuken, het toilet en de badkamer. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een 2e badkamer gelegen. Via een vaste trap is de 2e verdieping met dubbele dakkapel en 4e slaapkamer bereikbaar. De woning beschikt verder over houten en kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing, gedeeltelijk rolluiken, hybride warmtepomp, meerdere airco’s, 14 zonnepanelen, dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. Er is een energielabel C (excl. hybride ketel) De woning is gelegen aan een sfeervolle en ruim opgezette woonstraat nabij het centrum van Hoogerheide. De diverse winkelvoorzieningen van Hoogerheide, alsmede basisscholen, bibliotheek, gemeentehuis, medisch centrum en de uitvalswegen naar Breda/Rotterdam/Antwerpen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor wandel- en/of fietsliefhebbers zijn er vele mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving. BEGANE GROND: (gedeeltelijk houten en betonnen vloer) Ruime HAL/ENTREE met vaste trapopgang en vernieuwde meterkast. Sfeervolle en lichte L-WOONKAMER (ca. 32 m2) met erker uitbouw en glas-in-lood ramen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een Airco, strakke stucwanden en een pvc-vloer. Via een open verbinding is de keuken in de uitbouw aan de achterzijde bereikbaar. Moderne open KEUKEN (2015) met aan beide zijden een keukenblok met kunststof werkblad en de volgende apparatuur: - Gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser (2025), koelkast, oven (2025) en een combi-oven. BIJKEUKEN met tuintoegang, nis met werkblad, wasmachine-aansluiting en een CV-kast met opstelling van de HR/Combiketel (Vaillant 2020), de warmtepomp unit (2024) hangt aan de achtergevel van de uitbouw. Modern TOILET (2016) met een wandcloset en fontein. Gemoderniseerde BADKAMER (2016) met ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel. VERDIEPING 1: (houten vloer) OVERLOOP met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I (ca. 8.8 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een airco, dubbele inbouwkast en rolluiken. BADKAMER II met een wastafel, toilet en douchecabine. SLAAPKAMER II & III (ca. 14 en 6.5 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan de Master Bedroom voorzien van een Airco. VERDIEPING 2: (houten vloer, stahoogte ca. 2 meter) VOORZOLDER met dakkapel, werkruimte en bergruimte onder de schuine dakwand. Ruime 4e SLAAPKAMER (ca. 15 m2) met Airco en dubbele dakkapel met rolluiken aan de voor- en achterzijde. TUIN/BIJGEBOUWEN: De diepe (ca. 30 meter vanuit de achtergevel) en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en is recent aangelegd. De tuin is voorzien van diverse borders, gazon, bestrating, verlichting en een zijingang via de oprit aan de linkerzijde. De royale VRIJSTAANDE GARAGE (ca. 10 * 3.24 binnenmaat) beschikt o.a. over elektra, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een bergzolder. Aan de achterzijde is er een sfeervolle Douglas veranda aangebouwd. De oprit met carport aan de voorzijde biedt plaats aan het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN: Moderne en sfeervolle afgewerkte woning. 4 slaapkamers en 2 badkamer. Dakisolatie, gedeeltelijk muurisolatie, hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen. Vernieuwd pannendak woning (ca. 2021). Royale vrijstaande garage met carport en oprit aan de voorzijde. Diepe tuin op het Zuiden * de woning is gepubliceerd met een woonoppervlakte van 124 m2, vanwege de stahoogte op zolder (< 2.20 meter) is de woonoppervlakte volgens de Nen2580 102 m2 en mag 22 m2 niet worden gekwalificeerd als woonoppervlakte. Er zal een clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen m.b.t. de gepubliceerde oppervlakte.