Minckelersweg 274631 HG HoogerheideHoogerheide

*** REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL *** Op een rustige, mooie locatie gelegen, vrijstaande woning met vrijstaande garage, carport, overkapping en parkeergelegenheid op eigen oprit. Deze woning beschikt over o.a. een slaapkamer met ligbad/whirlpool op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Volop energiebesparende voorzieningen aanwezig waardoor deze woning een energielabel A+++ heeft! Bouwjaar: 1980. Perceel: 681 m2. Wonen: 161 m2. Inhoud: 637 m3. Indeling Begane grond: De entree is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte. De moderne toiletruimte is geheel betegeld, uitgerust met een hangtoilet en een fonteintje. De hal is voorzien van schoonmetselwerk op de wanden en een laminaatvloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De lichte en ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de serre. De wanden in de woonkamer zijn deels afgewerkt met behang, deels met spachtelputz en heeft een lichte laminaatvloer (inclusief vloerverwarming). De aangebouwde serre beschikt over een laminaatvloer met vloerverwarming en veel raampartijen wat veel daglicht biedt in de woning. De serre biedt directe toegang tot de tuin door middel van de openslaande tuindeuren. De moderne keuken, vernieuwd in 2024 (voorzien van vloerverwarming), heeft een L-opstelling en een strakke, luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken bevindt zich de witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal. De slaapkamer is tevens uitgerust met vloerverwarming, een laminaatvloer en PVC op de wanden. De slaapkamer beschikt over een ligbad. Door de slaapkamer met badgelegenheid op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer en behang op de wanden. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en twee slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer uit 2017 is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, toilet en royale inloopdouche met regendouche. CV-ruimte met opstelplaats van de combiketel (Remeha, bouwjaar 2023), warmtepomp (bouwjaar 2023), zonneboiler en omvormer ten behoeven van de zonnepanelen. Tevens is er een bergzolder aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin en is bereikbaar vanuit de serre, bijkeuken en via de zij-ingang. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, sierbestrating, meerjarige beplanting en is verder naar eigen wens aan te leggen. Er is een overkapping en een buitenzwembad met warmtepomp, filterpomp en trap aanwezig. Aan de voorzijde is een carport met oprit gelegen. Garage: De ruime, vrijstaande garage is achter de carport gelegen en beschikt over een bergzolder, ideaal voor extra bergruimte. De garage is voorzien van een handmatige roldeur en een extra groepenkast (2023). Extra’s: - Woning heeft een energielabel A+++; voorzien van 30 zonnepanelen, een zonneboiler en een warmtepomp. - Goed onderhouden woning met een moderne inrichting. - Grotendeels vloerverwarming aanwezig op de begane grond. - Betreft een levensloopbestendige woning. - Op een ruim perceel gelegen op een rustige locatie. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Bouw: De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van een zadeldak met pannen gedekt, plat dak met kunststof dakbedekking. Gevels (met spouw) uitgevoerd in metselwerk. Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en compleet dubbel glas. Grotendeels kunststof kozijnen. Centrale verwarming door middel van een combiketel (2023) en warmtepomp (2023). Grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Warmwatervoorziening door middel van een combiketel (Remeha, 2023) en zonneboiler. Camera-installatie aanwezig. Voorzien van 20 zonnepanelen op de woning en 10 zonnepanelen op de garage. Omgeving: De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Bijzonderheden: Volgens het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Hoogerheide - Woensdrecht’ van de Gemeente Woensdrecht heeft perceel de bestemming ‘Wonen-1’ en ‘Verkeer-Verblijfsgebied’. Deze laatste bestemming heeft tevens de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen-gebruik als tuin bij wonen’. De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels van het bestemmingsplan. Deze regels zijn te vinden via de website van de Omgevingswet () Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak voor het bezichtigen van deze woning! Aanvaarding in overleg.