op den Duyn 544631 MN HoogerheideHoogerheide-Noord

De sfeervolle en riante twee-onder-één kapwoning met garage, overkapping en 250 m² grond heeft een mooie en centrale ligging aan een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk ‘Plan de Hoef’. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het gezellige winkelhart van Hoogerheide is op fietsafstand. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 2011. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen, plat dak met bitumineuze dakbedekking, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening). De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van 16 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A. De woning heeft een inhoud van circa 580 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 152 m².   De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de ruime opzet met sfeervolle en lichte woonkamer en open keuken met complete en ruime keukeninrichting aan de achterzijde van de woning en met een gezamenlijke oppervlakte van circa 52 m², de badkamer met wastafelmeubel, doucheruimte en tweede toilet, de aanwezigheid van 5 slaapkamers, de aanpandige garage met daarvoor de ruime oprit met laadpaal, de sfeervolle achtertuin op het zuiden met aluminium overkapping met verlichting en elektrisch bedienbaar lamellendak, terras en fraaie vijverpartij en de mooie, rustige en centrale ligging in de gewilde woonwijk ‘Plan de Hoef’. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast (12 groepen (inclusief kookgroep), 3 aardlekschakelaars en een aparte groep en aardlekschakelaar ten behoeve van de laadpaal), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 32,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot de ruime trapkast. De open keuken (circa 19,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft gedeeltelijk een laminaat vloer, gedeeltelijk een tegelvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond met spotlights boven de keukeninrichting. De ruime en complete keukeninrichting in hoekopstelling en met kastenwand heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combioven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De lades en kasten zorgen voor voldoende bergruimte. De keuken staat middels een loopdeur en dubbele openslaande tuindeuren in directe verbinding met de overkapping en de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met laminaat vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, doucheruimte en staand toilet. De eerste slaapkamer (ruim 15 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en frans balkon met dubbele openslaande deuren. De tweede slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. De derde slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Tweede verdieping: ruime overloop met laminaat vloer, spuitwerk wanden, hoog schuin plafond, Velux dakraam en bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig en zijn de CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2011), mechanische ventilatie unit en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. De overloop biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en middels een luik toegang tot de bergzolder boven de vierde en vijfde slaapkamer. De vierde slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en dakkapel. De vijfde slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, dakkapel en bergruimte onder het schuine dakvlak. Aanpandige garage De aanpandige garage heeft een oppervlakte van circa 18 m² en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking en is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar middels een kanteldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, plantenborder en omheind middels een haag. Voor de garage is een ruime oprit met laadpaal aanwezig. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is voorzien van een aluminium overkapping met verlichting en elektrisch bedienbaar lamellendak (circa 20 m², bouwjaar 2022) aansluitend aan de woning, terras, fraaie vijverpartij, sierbestrating, siergrind en plantenborders. Bijzonderheden - De uitgebouwde en verrassend ruime twee-onder-één kapwoning heeft een mooie ligging aan een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk “Plan de Hoef”; - Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning; - Open keuken met ruime en complete keukeninrichting aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in directe verbinding met de overkapping en de achtertuin middels een loopdeur en dubbele openslaande tuindeuren; - De woonkamer en open keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 52 m²; - Moderne badkamer met badkamermeubel met dubbele wastafel, doucheruimte en tweede toilet. - In totaal zijn er vijf slaapkamers aanwezig. Drie slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping; - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening) en 16 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A; - De 16 stuks zonnepanelen zijn in 2021 geïnstalleerd en hebben het afgelopen jaar circa 5.000 kWh opgewekt; - Aanpandige garage met een oppervlakte van circa 18 m² en daarvoor een ruime oprit met laadpaal; - Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met aluminium overkapping met verlichting en elektrisch bedienbaar lamellendak aansluitend aan de woning, terras, fraaie vijverpartij, sierbestrating, siergrind en plantenborders; - Om een goede indruk te krijgen van de woning met garage is een bezichtiging aan te bevelen!