van Houtenstraat 114631 BZ HoogerheideHoogerheide

De goed onderhouden en instapklare 2-onder-1 kapwoning met garage, carport, berging en 260 m² grond is fraai gelegen in een rustige, centrale en kindvriendelijke woonwijk. De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het gezellige winkelhart van Hoogerheide is op loopafstand. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1988. De woning is vanaf 2020 volledig gemoderniseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en houten kozijnen met voor het merendeel HR beglazing en heeft een energielabel B. De woning heeft een inhoud van circa 310 m³ en een woonoppervlakte van circa 96 m². De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de volledige modernisatie, de sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer, de open keuken met recente keukeninrichting in twee rechte opstellingen, de aanwezigheid van 4 (slaap)kamers, de recente, moderne en complete badkamer, de garage met carport en ruime oprit, de fraaie en privacy biedende achtertuin met twee terrassen en berging en de rustige en centrale ligging. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2020), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en maatwerk schoenenkast. De moderne toiletruimte (gerealiseerd in 2020) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, maatwerk kastruimte en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer (circa 25 m²) heeft een visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot de praktische trapkast en het terras en de achtertuin. De open keuken (circa 6 m², gerealiseerd in 2020) aan de voorzijde van de woning heeft een visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De recente keukeninrichting in twee rechte opstellingen heeft een keramiek aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, heteluchtoven, ladekoelkast (Liebherr), vrieskast met 3 lades en vaatwasser. De lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: overloop met visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De recente, moderne en complete badkamer (circa 4,5 m², gerealiseerd in 2023) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ligbad, doucheruimte, hangtoilet en elektrische designradiator. De eerste slaapkamer (ruim 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede slaapkamer (ruim 12,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De derde slaapkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een visgraat pvc vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast. De aanwezige kledingkasten zijn fraai ingebouwd en blijven achter.   Tweede verdieping: de overloop heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, 4-pans dakraam en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop zijn de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2017) en mechanische ventilatie unit opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer (circa 9,5 m²) heeft een visgraat pvc vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, Velux dakraam en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak. De vierde slaapkamer biedt toegang tot de praktische berging. Garage, carport en berging De ruime garage (circa 23 m², binnenmaten circa 6,87 x 3,35 meter) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met EPDM dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit, water en een mechanische ventilatie unit (ten behoeve van de garage en berging). De garage is bereikbaar middels een elektrische sectionaaldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Voor de garage is een ruime oprit met carport aanwezig. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De carport (circa 18 m², circa 5,70 x 3,18 meter) heeft een plat dak met EPDM dakbedekking en is voorzien van verlichting. De oprit en carport bieden toegang tot de achtertuin. De berging (circa 12 m², circa 3,74 x 3,19 meter) is aanpandig achter de garage gesitueerd en heeft een geïsoleerde betonnen vloer, stenen gevels met houten binnenwanden (geïsoleerd) en plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2022). De berging is vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur en voorzien van elektriciteit, mechanische ventilatie en een internetaansluiting. De berging is ideaal als hobbyruimte en/ of werkruimte. Tuin en verdere inrichting De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras aansluitend aan de woning, sfeervol tweede terras aan de achterzijde van tuin, sierbestrating, siergrind, ophanghaken voor een hangmat, buitenkraan, gazon, plantenborders en achterom via de carport en oprit. De twee terrassen zorgen ervoor dat er optimaal genoten kan worden van de tuin. Bijzonderheden - Tuingerichte, sfeervolle en lichte woonkamer met praktische trapkast; - Open keuken met recente en moderne keukeninrichting in twee rechte opstellingen; - Recente, moderne en complete badkamer met badkamermeubel met wastafel, ligbad, doucheruimte, tweede hangtoilet en elektrische designradiator; - Er zijn vier (slaap)kamers aanwezig. Eén van de slaapkamer is fraai ingericht als inloopkast (de ingebouwde kledingkasten blijven achter); - De overloop en eerste slaapkamer zijn voorzien van een magneetwand; - De woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds; - De woonkamer, keuken en slaapkamers zijn recent voorzien van een visgraat pvc vloer; - De keuken en woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en houten kozijnen met voor het merendeel HR beglazing en heeft een energielabel B; - De woning is voorzien van een Home Assistant domoticasysteem. Onder andere de mechanische ventilatie unit, het rolluik in de woonkamer, de buitencamera’s en enkele lichtpunten zijn (draadloos) aangesloten; - De voorzieningen zijn aangebracht voor het installeren van zonnepanelen; - Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin met twee terrassen; - Er zijn een ruime garage, carport en berging aanwezig. Voldoende ruimte voor het uitoefenen van een hobby, beroep en/ of bedrijf aan huis; - Ruime oprit met carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - De woning heeft een mooie ligging in een rustige, centrale en kindvriendelijke woonwijk.