Kanaalweg 157902 LH HoogeveenBentinckspark

Een karakteristieke vrijstaande woning met volop ruimte, een royaal perceel en uitzicht op het kanaal. Aan de Kanaalweg 15 in Hoogeveen staat deze sfeervolle woning, gebouwd in 1927 en daarmee inmiddels bijna 100 jaar oud. Authentieke details, zoals het glas-in-lood, de originele granietvloer in de hal/entree en ronde kozijnen, geven de woning een bijzondere uitstraling en vertellen iets van haar geschiedenis. Hoewel de woning haar karakter heeft behouden, is er ook aandacht besteed aan isolatie. De muren en het dak zijn na-geïsoleerd, er is grotendeels HR-beglazing en er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. Tegelijkertijd biedt de woning volop hedendaags wooncomfort. Met ca. 164 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond is er verrassend veel ruimte voor wonen, werken en hobby's. De woning staat op maar liefst 502 m² eigen grond en beschikt over een eigen oprit, garage en carport. Ruimte en karakter: Bij binnenkomst stap je in de hal/entree met tochtportaal, trapopgang met trapkast. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met "Flam" houtkachel en de ronde erker aan de voorzijde. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de in 2011 aangebouwde erker. Deze zorgt voor extra ruimte en licht en biedt plaats aan de eethoek. Vanuit de erker zijn via de openslaande tuindeuren het terras en de tuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer heb je bovendien prachtig uitzicht over de eigen tuin en het kanaal aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken met een landelijke keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een extra ontbijthoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de bijkeuken met witgoedaansluiting, toiletruimte, achterom naar de tuin en de doorgang naar de multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer, slaapkamer of extra leefruimte. Op de verdieping de overloop, vier slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon aan de voorzijde en verder een badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad. Daarnaast zijn er twee vlieringen, bereikbaar via een eigen vlizotrap, geschikt voor extra bergruimte. Buiten: De woning staat op een ruim perceel van 502 m² eigen grond. Via de naastgelegen Kalkovenstraat bereik je een eigen oprit met toegang tot de garage en carport. Hierdoor is er volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's en het stallen van fietsen, motoren of een camper. De tuin naast de woning heeft de zonligging op het zuiden en biedt bovendien verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Omgeving: De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Vanuit de woning kijkt u uit over het kanaal, terwijl het centrum op nog geen 800 meter ligt. Het centrum van Hoogeveen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. De Kanaalweg ligt bovendien op nog geen 200 meter van het 'Bentinckspark' met zwembad 'de Dolfijn'. Bijzonderheden en kenmerken: • Oorspronkelijke Bouwjaar 1927; • Ca. 164 m² woonoppervlakte; • Gelegen op 502 m² eigen grond; • Verwarming en warm water middels cv-installatie en houtkachel; • 18 zonnepanelen (eigendom); • Authentieke details behouden, waaronder glas-in-lood, granietvloer en ronde kozijnen; • Vier slaapkamers; • Multifunctionele ruimte op de begane grond; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Garage met carport en eigen oprit aanwezig; • Uitzicht op het kanaal en op korte afstand van het centrum; • Aanvaarding in overleg, bij voorkeur voorjaar 2027. Benieuwd naar deze vrijstaande woning aan de Kanaalweg? Wij nodigen je van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging!