Karper 177908 WX HoogeveenErflanden

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van een mooie, ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke woonomgeving (Erflanden), bevindt zich deze ruime en moderne vrijstaande woning met aangebouwde garage, ruime terrasoverkapping en vrijstaande houten schuur. Het geheel is gelegen op een heel ruim perceel van 1.088 m². De achterzijde (tuinkant) is vrij gelegen en grenst aan een watergang met daarachter blijvend openbaar groen. De tuin is mooi aangelegd, voorzien van diverse terrasmogelijkheden. Heel erg leuk is het houten vlonderterras gelegen aan de waterkant. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de mooie bomen (notenboom, appel-, peren- en pruimenboom en een fraaie wilg) is er voldoende beschutting. Een oase voor een grote diversiteit aan vogels, de bonte specht is er kind aan huis, tevens is de ijsvogel diverse malen gesignaleerd en heel af en toe komt er ook een buizerd op bezoek. De woning is goed bereikbaar, met uitstekende uitvalswegen richting de A28, de N48 en de A37. Het winkel-/gezondheidscentrum De Weide en het winkelbestand van Zuidwolde zijn op 5 min autorijden. In de woonwijk zelf zijn twee basisscholen, er zijn diverse speeltuinen en er is kinderopvang aanwezig. En voor een ontspannende duik in het water en voor outdoor sports bevindt zich op loopafstand Paviljoen Nijstad, gelegen aan het strand van Hoogeveen. Indeling woonhuis: Entree, hal, hangend toilet met fontein, studeer-/hobbykamer, hele ruime woonkamer voorzien van sfeervolle gashaard en royale schuifpui naar het overdekte terras, via en-suite-deuren bereik je de woonkeuken (eind 2023) in moderne uitvoering met schiereiland en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, 2x Le Mans carrousel, vaatwasser op hoogte, quooker en een grote inbouwkoelkast, ruime bijkeuken met handige vaste kastenwand en witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage met houten garagedeuren, een extra loopdeur en een werkbank. Verdieping: Overloop, 4 mooie ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. 1 slaapkamer is voorzien van een dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, toilet, mooie dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie, een dakraam en vloerverwarming, ruim berghok met opstelling voor CV-combiketel,. Via een vlizotrap is de ruime, goed begaanbare zolder (stahoogte) bereikbaar. Bijzonderheden: - De woning heeft energielabel A. - Op het dak bevinden zich 24 zonnepanelen. - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-combiketel, merk Nefit uit 2017. - De begane grond (m.u.v. de garage) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Op de verdieping bevinden zich draai-/kiep ramen. - Er zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer op de begane grond. - De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud. In 2022 is de woning aan de buitenzijde geschilderd door een professionele schilder. - De terrasoverkapping (26 m2) is voorzien van zonwering. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Mooie gepotdekselde tuinschuur met eigen overkapping, tuinkamer en openslaande deuren. - De woning heeft een woonoppervlak van 194 m2 en een inhoud van ca. 807 m3. - Het bouwjaar van de woning is 2003. Kortom, een woning waar je zo in kan, gelegen op een hele mooie plek! Heeft bovenstaande je interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. We laten je de woning graag zien.