Julianastraat 1879601 LN HoogezandIndustriegebied Martenshoek

Comfortabel wonen met lage energielasten, volop ruimte en alles binnen handbereik – dit vrijstaande woonhuis heeft het allemaal! Gelegen in een rustige en gezellige straat, nabij alle voorzieningen en het station, vindt u deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 820 m². Met een woonoppervlak van 111 m² en een praktische indeling biedt de woning verrassend veel comfort, zowel voor gezinnen als voor wie levensloopbestendig wil wonen. De woning is uitstekend onderhouden en in 2022 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Dankzij de 19 zonnepanelen, isolatie en een airco die zowel koelt als verwarmt, zijn de energielasten bijzonder laag. Bovendien bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer, waardoor de woning volledig toekomstbestendig is. Indeling woning Begane grond (ca. 84 m²): hal, keuken, eetkamer en woonkamer met trapopgang. Vanuit de hal tevens toegang tot toilet, moderne badkamer, bijkeuken en de ruime slaapkamer met schuifpui naar het terras. Keuken: netjes, met inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Badkamer (2022): luxe uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en veel opbergruimte. Verdieping (ca. 26 m²): overloop, twee slaapkamers en een ruime beloopbare vliering, ideaal als bergzolder. Garage en parkeren De stenen garage beschikt over een zolder en een aansluitende fietsenberging. Aan de voorzijde bevindt zich een royale carport, met daarnaast volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Tuin De verzorgde tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt diverse terrassen, perfect om de hele dag door van de zon te genieten. Achterop het perceel staat een sfeervol tuinhuis met aangebouwde en afsluitbare veranda, geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Daarnaast beschikt de tuin over een boomgaard met diverse fruitbomen. De brede sloot achter het perceel zorgt voor extra privacy en een groene, natuurlijke uitstraling. Locatie De Julianastraat loopt van Martenshoek tot Kropswolde en op slechts 500 meter afstand ligt het treinstation met een uitstekende verbinding naar de stad Groningen. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Martenshoek en voor uitgebreid winkelaanbod in het overdekte winkelcentrum De Hooge Meeren. Scholen, sportverenigingen en kinderopvang zijn in de nabijheid aanwezig. Ook natuurgebieden zoals het Gorechtpark en het Zuidlaardermeer liggen op korte fietsafstand. Kortom: een energiezuinige, levensloopbestendige woning op een prachtig perceel, waar genieten van ruimte, privacy en natuur centraal staat. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer hier zelf te komen beleven. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op perceel van 820 m² - Woonoppervlak 111 m² (begane grond 84,4 m² – verdieping 26,6 m²) - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond - Badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - 19 zonnepanelen en airco met verwarmingsfunctie ? lage energielasten - Sfeervol tuinhuis met afsluitbare veranda en een boomgaard - Veel parkeergelegenheid: garage, carport + extra plaatsen op eigen terrein - Station en voorzieningen op loopafstand, Groningen vlot bereikbaar