Julianastraat 839601 LL HoogezandIndustriegebied Martenshoek

Op aantrekkelijke woonlocatie nabij diverse voorzieningen gelegen deze uitgebouwde levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING (bj. 1932) met een eigen oprit voor meerdere auto's en een aangebouwde stenen GARAGE (24 m2) met een CARPORT en een zeer fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen op het Zuiden gesitueerd met een achterom. Het totaal oppervlakte perceel is maar liefst 550 m2 groot. Op korte loop/fietsafstand zijn diverse openbare voorzieningen aanwezig zoals: winkelcentrum ‘Martenshoek’ (supermarkten Jumbo en de Aldi, Action, kledingwinkels), openbaar vervoermogelijkheden (een treinstation en busverbindingen), sportaccomodaties (voetbalvelden en tennisbanen). De stad Groningen is in slechts 15 autominuten (A7) te bereiken. Indeling. Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang, L-vormige woonkamer voorzien van een prachtige nieuwe vloer met 2 erkers en een sfeervolle houtkachel, moderne open keuken voorzien van een inductie-kookplaat (Siemens), een inbouw combi-oven/magnetron, koelkast en een losse vaatwasser, bijkeuken met witgoedvoorzieningen, toilet/wandcloset met fontein, achterhal, een luxe badkamer voorzien van een Whirlpool, een inloopdouche, dubbele wastafels en een designradiator, een royale slaapkamer (4.84 x 3.95 m2) met openslaande tuindeuren, een inpandige deur naar de garage (5.71 x 4.25 m2) en een buitendeur naar de fraaie achtertuin. 1e verdieping: overloop met een dakkapel van kunststof, een multifunctionele ruimte met 2 dakramen (3.96 x 7.85 m2) welke geschikt is voor het realiseren van meerdere slaapkamers, keurige 2e badkamer voorzien van een douche-cabine, een wastafel, en een 2e toilet. Middels een vlizotrap naar de bergzolder. Extra informatie Deze woning is voorzien van dak-muur en vloerisolatie, HR++ beglazing en heeft 18 zonnepanelen (Energielabel A, 303492351) Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-ketel (bj. 2022, Eigendom) plus een 100 ltr waterboiler. Er is airconditioning in de woning aanwezig. In de tuin bevindt zich een schitterend 'Bruin cafe' met alle voorzieningen, u hoeft de deur niet meer uit! Het is zeer de moeite waard om deze woning te bezichtigen! De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van groothoeklenzen! Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN GRAAG VIA DE MAIL! U kunt vrijblijvend een brochure opvragen bij Jans Duit Makelaardij te Hoogezand.