Bernhardstraat 751616 BJ HoogkarspelPlan West

Instapklaar, professioneel gemoderniseerd en aan vaarwater! Een instapklare twee-onder-een-kapwoning waar het grote werk al voor je is gedaan, met vaarwater direct achter de tuin en volop mogelijkheden om in de toekomst extra woonruimte te creëren! Welkom aan de Bernhardstraat 75 in Hoogkarspel! Deze sfeervolle woning is in 2021 grondig verbouwd en zowel het interieur als tal van technische voorzieningen zijn professioneel aangepakt. Met een moderne keuken, een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een verzorgde tuin hoef je hier niet eerst maanden te klussen voordat je kunt genieten van je nieuwe thuis. En er is meer! De tweede verdieping is namelijk al voorbereid op een toekomstige uitbreiding. De vaste trap is gerealiseerd en de vloeren zijn verstevigd. Met een aanvullende investering kun je hier dus nog flink wat extra woonmeters creëren. Ideaal voor wie nu comfortabel wil wonen, maar ook alvast aan de toekomst denkt! En dan die ligging... Vanuit je eigen achtertuin stap je zo in je bootje, kano of op je SUP en vaar je heerlijk het Westfriese polderlandschap in. Een bijzonder pluspunt dat je niet bij iedere woning tegenkomt. Tel daar het gezellige dorpscentrum en het NS-station op korte afstand bij op en je hebt een woning die wooncomfort, praktische mogelijkheden en ontspanning perfect combineert. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met een moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de keuken. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Naast de koelkast is een gezellige koffiecorner gecreëerd en de praktische trapkast biedt volop ruimte voor de voorraad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor diverse witgoedapparaten en een deur naar de achtertuin. Een fijne extra ruimte die zorgt voor veel praktisch gemak. De keuken staat in open verbinding met de lichte woonkamer. Hier zorgen de moderne PVC-vloer en fraaie wandafwerking voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. In 2021 is het interieur grotendeels door professionals gemoderniseerd, waarbij niet alleen aandacht is besteed aan de uitstraling, maar ook aan kwaliteit en praktisch wooncomfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers en een moderne badkamer, ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, een tweede wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping – voorbereid op extra woonruimte! Via de al gerealiseerde vaste trap bereik je de zolderverdieping, die momenteel volop bergruimte biedt. Maar hier liggen nog volop mogelijkheden! Bij de verbouwing is namelijk al rekening gehouden met een toekomstige uitbreiding. De vloeren zijn verstevigd en de vaste trap is aangelegd met het oog op het creëren van extra woonruimte. Daarmee zijn belangrijke voorbereidende werkzaamheden al uitgevoerd. Een reguliere dakkapel aan de achterzijde kan vergunningsvrij worden geplaatst, mits aan de geldende voorwaarden wordt voldaan. Voor een nokverhogende dakkapel is wel een omgevingsvergunning nodig. Met een aanvullende investering kun je hier dus mogelijk een volwaardige extra woonlaag realiseren, met bijvoorbeeld een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een combinatie van beide. Een mooie kans om in de toekomst aanzienlijk meer woonmeters te creëren, zonder dat je hoeft te verhuizen! De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de bouwkundige uitvoerbaarheid en, bij een nokverhoging, de benodigde vergunning. Buitenleven aan het vaarwater: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Maar wat deze tuin echt bijzonder maakt, is de directe ligging aan het vaarwater. Stap vanuit je eigen achtertuin in je bootje, kano of op je SUP en ontdek het Westfriese polderlandschap vanaf het water! Ook buiten is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. In 2025 zijn zowel de beschoeiing als de schuttingen volledig vernieuwd, waardoor de tuin er verzorgd bij ligt. Dankzij de brede poort is de tuin bovendien gemakkelijk via de achterom bereikbaar. De vrijstaande houten berging met elektra biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Comfortabel en energiezuiniger wonen: Niet alleen de uitstraling van de woning is aangepakt, ook op technisch gebied zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo beschikt de woning over 9 zonnepanelen, bodem- en glasisolatie, glasvezelinternet en een Remeha cv-ketel uit 2020. Een compleet fotoboek van de verbouwing laat bovendien zien hoe grondig de werkzaamheden zijn uitgevoerd. Een mooie manier om als toekomstige eigenaar inzicht te krijgen in alles wat er achter de schermen is aangepakt! Ligging: De Bernhardstraat ligt in een rustige en prettige woonwijk in Hoogkarspel. Hier woon je heerlijk aan het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en andere voorzieningen ligt op korte afstand. Ook het NS-station is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen, goede bereikbaarheid en het buitenleven letterlijk in je achtertuin! Benieuwd naar deze verrassend complete woning en de kansen die de tweede verdieping biedt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met CMK Makelaars. We laten je deze woning graag persoonlijk zien!