Fluitekamp 1253828 WL HooglandBieshaar-Noord

RUIM, UITGEBREID GERENOVEERD EN ENERGIEZUINIG WONEN IN HOOGLAND Aan de Fluitekamp 125 staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst 139 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en energielabel A+++. De woning is de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij door de huidige eigenaren fors is geïnvesteerd in wooncomfort, afwerking en energiezuinigheid. Met een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, triple glas, een hybride warmtepomp, acht zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Tel daarbij de rustige ligging, de speeltuin direct achter de woning en winkels en een basisschool op nog geen 300 meter afstand op, en je hebt een bijzonder compleet familiehuis op een fijne plek in Hoogland. ALGEMEEN De woning beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de keuken, toiletruimtes en badkamer vernieuwd, zijn de kozijnen en voordeuren vervangen en voorzien van triple glas en is vloerverwarming aangebracht. Daarnaast is het dak vernieuwd, de tuin opnieuw aangelegd en zijn recent ook de boeidelen aangepakt. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort de woning uitstekend, de huidige bewoners hebben hier de afgelopen tijd veel in geïnvesteerd. De vloer, het dak, de gevel en de muren zijn geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over acht zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een Remeha cv-ketel uit 2021. Dit alles resulteert in energielabel A+++. De goede isolatie merk je niet alleen aan het energieverbruik, maar ook aan het wooncomfort: in de zomer blijft het binnen aangenaam koel en in de winter juist comfortabel warm. INDELING Begane grond Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Dankzij de breedte van de woning is hier volop ruimte voor een ruime zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2021 vernieuwde keuken. De combinatie van de royale leefruimte, de prettige lichtinval en de directe verbinding met de achtertuin zorgt voor een fijne en praktische leefomgeving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een ruime berging. Doordat deze ruimte goed geïsoleerd is zou deze ruimte ook gebruikt kunnen worden als bijvoorbeeld extra slaapkamer of kantoorruimte. De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 77 m². Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Hierdoor is er niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een comfortabele thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de moderne badkamer. Ook is hier een separaat toilet aanwezig. De verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa 62 m². TUIN De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ligt op het zuiden. Door de ligging geniet je in de winter van de zon, terwijl er in de warmere zomermaanden ook prettig schaduw aanwezig is. Direct achter de woning ligt bovendien een rustige en veilige speeltuin. Deze is rechtstreeks via de achterzijde bereikbaar, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. DUURZAAMHEID Met energielabel A+++ is de woning bijzonder energiezuinig. De vloer, het dak, de gevel en de muren zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van triple beglazing, vloerverwarming, een hybride warmtepomp en acht zonnepanelen. De zonnepanelen brachten het afgelopen jaar circa 3.200 kWh op. Bij een jaarverbruik van ongeveer 250 m³ gas en 3.000 kWh elektriciteit bedroegen de totale kosten voor gas en elektriciteit voor de huidige bewoners circa € 600 per jaar, oftewel ongeveer € 50 per maand. BIJZONDERHEDEN - Circa 139 m² woonoppervlakte; - Vier ruime slaapkamers; - Energielabel A+++; - Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd; - Moderne keuken, badkamer en separate toiletruimte; - Kozijnen en deuren voorzien van triple glas; - Vloer-, dak-, gevel- en muurisolatie; - Vloerverwarming & Hybride warmtepomp; - Remeha cv-ketel uit 2021; - Acht zonnepanelen, opbrengst circa 3.200 kWh; - Dak vernieuwd; - Tuin op het zuiden, opnieuw aangelegd in 2023; - Ruime berging; - Speeltuin direct achter de woning; - Winkelvoorzieningen en basisschool op minder dan 300 meter; - Overdracht in onderling overleg en kan snel. LOCATIE De Fluitekamp ligt op een fijne, rustige plek in Hoogland. Juist de combinatie van een groene en kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen op loopafstand maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Een supermarkt, het winkelcentrum van Hoogland en een basisschool bevinden zich op minder dan 300 meter van de woning. Ook diverse sportverenigingen, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Voor wie graag de natuur opzoekt, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden richting het buitengebied van Hoogland en onder andere Park Schothorst. Tegelijkertijd is het centrum van Amersfoort eenvoudig per fiets bereikbaar en zijn ook de A1 en A28 goed aan te rijden. Kortom: een zeer ruime en uitgebreid gerenoveerde gezinswoning met vier slaapkamers, uitzonderlijk goede energieprestaties, een tuin op het zuiden en een bijzonder kindvriendelijke ligging. Hier kun je zonder grote verbouwingen comfortabel én toekomstgericht wonen. Over Comma Vastgoed Comma Vastgoed is dé makelaar voor woningen en commercieel vastgoed in de regio Amersfoort, waaronder Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Soesterberg, Leusden, Nijkerk en Bunschoten-Spakenburg. Met een jarenlange ervaring en een uitgebreide kennis van zowel de particuliere als commerciële vastgoedmarkt, staan wij klaar om u te helpen bij het kopen, verkopen, of verhuren van uw woning of bedrijfspand. Of u nu op zoek bent naar een appartement, eengezinswoning, winkelruimte of kantoor, bij Comma Vastgoed krijgt u deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over ons aanbod in de regio Amersfoort.