Kolkrijst 1513828 ER HooglandBieshaar-Noord

Wonen op een rustige én centrale locatie in Hoogland? Welkom aan de Kolkrijst 151! Wilt u comfortabel wonen in een kindvriendelijke, autoluwe buurt, maar toch op loopafstand van winkels, scholen en het centrum? Dan is deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, grote garage, carport en zonnige achtertuin precies wat u zoekt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een fijne tuin op het westen – ideaal voor wie houdt van rust, ruimte én gemak. Ligging en woonomgeving De Kolkrijst is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en prettige woonomgeving – zeker voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Kraailandhof met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en gezellige eetgelegenheden. Basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Binnen een kwartier fietsen staat u in het sfeervolle historische centrum van Amersfoort, en ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling van de woning Begane grond U betreedt de woning via de hal met meterkast, toiletruimte met fontein en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer met sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De halfopen keuken in L-opstelling is ruim en licht dankzij de grote raampartij, en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt met zicht op de tuin! Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop is er toegang tot een aparte ruimte met de cv-opstelling (Nefit 2017) en de aansluiting voor de wasmachine. De moderne radiatoren zijn geschikt voor een warmtepomp. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt u over een diepe voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto's. De ruime garage – met elektrische roldeur, verwarming en wateraansluiting (stortbak) – biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en een auto. De achtertuin ligt op het westen, is verzorgd aangelegd met groene borders én biedt veel privacy. Er is voldoende ruimte om een fijne lounge- of eethoek te creëren, en dankzij de ligging geniet u hier tot in de avond van de zon. Bijzonderheden: -Kunststof kozijnen met HR++ glas (woonkamer voorzijde 2022, slaapkamer voorzijde 2021), voorzien van elektrische screens. -12 zonnepanelen (2020) -2 airco-units aanwezig (hoofdslaapkamer 2019 en woonkamer 2022) -Groepenkast vernieuwd in 2021 -Zonnescherm uit 2017 -Dakbedekking vernieuwd in 2005 -Bouwkundig rapport beschikbaar -Energielabel A Deze fijne gezinswoning is met zorg bewoond en door de jaren heen goed onderhouden. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u de mogelijkheden graag zien!