Kolkrijst 573828 EK HooglandBieshaar-Noord

Kolkrijst 57 is zo’n woning waar je weinig meer aan hoeft te doen. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en netjes en luxe afgewerkt, met een moderne keuken, vernieuwde woonkamer, veel aandacht voor comfort en zelfs een energielabel A+. Daarbij maakt de verrassende indeling over drie woonlagen het huis net even anders dan een standaard tussenwoning. Op de begane grond vind je naast de entree, hal en inpandige garage een verrassende bonus: een lichte, multifunctionele tuinkamer aan de achterzijde. Met een grote schuifpui naar de tuin en een eigen keukenblok is dit perfect voor een relaxruimte, atelier, hobbyruimte, thuiswerkplek of als derde slaapkamer. Ruime slaap-/werkkamer met eigen keukenopstelling en directe toegang tot de tuin. Een ideale plek voor een slaapkamer op de begane grond, maar net zo praktisch als comfortabel kantoor aan huis. Zo krijgt deze verdieping een volwaardige functie binnen het dagelijks wonen. De eerste verdieping is helemaal gericht op wonen en samenzijn. Woonkamer en keuken lopen naadloos in elkaar over, waarbij de keuken slim in de hoek is opgesteld en er maximale ruimte overblijft voor een royale eetkeuken. Bij de fraaie eethoek lopen de ramen tot op vloerniveau, waardoor veel daglicht binnenvalt en je mooi over de groene omgeving uitkijkt. Aan de voorzijde stap je vanuit de woonkamer zo het balkon op het westen op. Op de tweede verdieping liggen nu twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. Wie behoefte heeft aan meer kamers, kan de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers op deze verdieping weer terugbrengen. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Ook technisch en bouwkundig is er de afgelopen jaren veel vernieuwd. In 2023 zijn onder meer de woonkamer verbouwd, de keuken geplaatst, het dak vervangen en geïsoleerd en de meterkast, voordeur en garagedeur vernieuwd. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van hardhouten kozijnen. De gehele woning heeft HR++ beglazing; het glas in de voordeur is zelfs HR+++. De cv-ketel dateert uit 2024, de gevelbekleding bij de slaapkamers is in 2025 vernieuwd en er zijn tien zonnepanelen aanwezig. Dat maakt het geheel niet alleen verzorgd, maar vooral prettig instapklaar. Met circa 124 m² woonoppervlakte, een tuin, balkon, inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning opvallend veel gebruiksmogelijkheden. En doordat het wonen op de eerste verdieping plaatsvindt, ervaar je daarbij extra privacy en uitzicht op de groene omgeving van Hoogland. Bel of mail de makelaars van Kiers Vastgoed voor een bezichtiging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972. - Woonoppervlakte circa 124 m². - Perceeloppervlakte 126 m². - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. - Energielabel A+. - Keuken en inbouwapparatuur uit 2023. - Plat dak in 2023 vervangen en geïsoleerd. - CV-ketel Intergas Kompakt HRE uit 2024, eigendom. - Inpandige garage met elektrische deur. - 10 zonnepanelen aanwezig. - Gedeeltelijk uitgerust met rolluiken.