Theo Bosmanlaan 22355 DB HoogmadeHoogmade

Vrijstaand wonen zoals het bedoeld is Sommige woningen zijn groot. Andere zijn bijzonder. En heel af en toe komt er een huis voorbij dat beide eigenschappen moeiteloos weet te combineren. Deze vrijstaande villa in Hoogmade is zo'n woning. Een huis dat in 1991 degelijk werd gebouwd, de afgelopen jaren met veel smaak en oog voor detail is gemoderniseerd en vandaag de dag volledig instapklaar is. Het begint al zodra u de oprit oprijdt. Er is ruimte om meerdere auto's (ca. 3) op eigen terrein te parkeren en daarnaast staat een vrijstaande garage van maar liefst 35 m² (BG), compleet met een praktische bergzolder (16 m2) en een hoge roldeur zodat je makkelijk bijvoorbeeld een busje kunt binnenrijden. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist, ondernemer aan huis of simpelweg iedereen die nooit genoeg bergruimte heeft. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt. De royale woonkamer vormt samen met de spectaculaire woonkeuken het hart van het huis. Grote raampartijen halen de tuin naar binnen en via de schuifpui loopt u zo het zonnige terras op. De achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon geniet. Dankzij de vrije ligging voelt de tuin als een heerlijke groene oase met volop privacy. De woonkeuken is misschien wel de grootste verrassing van het huis. Hier is gekozen voor kwaliteit zonder concessies. Een royaal kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en is voorzien van een natuurstenen werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, een quooker, vaatwasser, oven, een royale koelkast, een vriezer met zeven laden én een stijlvolle klimaatkast voor uw favoriete wijnen. Een plek waar niet alleen wordt gekookt, maar waar familie en vrienden vanzelf blijven hangen. De fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming verbindt de verschillende leefruimtes tot één sfeervol geheel. Aansluitend aan de centrale hal bevindt zich een royaal, modern toilet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de doordachte indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime werkkamer die perfect is voor iedereen die regelmatig vanuit huis werkt. Natuurlijk leent deze ruimte zich ook uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of – voor wie gelijkvloers wil wonen – als toekomstige slaapkamer. Grenzend aan deze ruimte is een stijlvolle en royale wasruimte gerealiseerd. De wasapparatuur is fraai weggewerkt in een op maat gemaakte kastenwand, waardoor functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen. Oorspronkelijk bevond zich hier een badkamer, waardoor de aansluitingen aanwezig zijn en deze ruimte desgewenst weer relatief eenvoudig als badkamer kan worden ingericht. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook toekomstbestendig. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een sfeervolle loggia met uitzicht over de tuin; een heerlijk plekje om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten terwijl de avondzon langzaam verdwijnt. De badkamer is heerlijk royaal, modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. Bovendien is er comfortabele vloerverwarming aanwezig, naast de design radiator. En dan is er nog de tweede verdieping. Deze verdieping is onlangs volledig voorzien van dakisolatie en biedt een zee aan ruimte. Of u hier extra slaapkamers, een werkverdieping, fitnessruimte, atelier of speelzolder realiseert, bepaalt u helemaal zelf. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Op het dak liggen tien zonnepanelen van maar liefst 440 Wp per paneel. Op de eigen oprit staat een laadpaal, zodat u uw elektrische auto grotendeels kunt laden met uw eigen opgewekte zonne-energie. De woning staat op een royaal perceel van circa 559 m², waardoor er rondom het huis altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De combinatie van ruimte, privacy en groen zorgt ervoor dat iedere dag een beetje als vakantie voelt. Wonen in Hoogmade Hoogmade is zo'n dorp waar buren elkaar nog groeten en kinderen nog onbekommerd buiten spelen. De sfeer is gemoedelijk, de omgeving groen en het water is nooit ver weg. Via de Kromme Does vaart u rechtstreeks richting de Wijde Aa, de Braassemermeer, de Kagerplassen of Leiden. Voor liefhebbers van varen is dit een prachtige uitvalsbasis. Ook wandelaars en fietsers kunnen hier hun hart ophalen. Het omliggende polderlandschap behoort tot het mooiste dat het Groene Hart te bieden heeft. Toch woont u verrassend centraal. Leiden en Alphen aan den Rijn bereikt u binnen ongeveer een half uur fietsen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u het dorp nauwelijks uit. Een supermarkt, basisschool en diverse uitstekende restaurants bevinden zich op loopafstand. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 230 m² - Perceel circa 559 m² - Energielabel B - Luxe woonkeuken uit 2024 - Gehele BG en slaapkamers vernieuwd in 2024 - Visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming - Nieuwe binnendeuren - Sfeervolle wijnkelder - nieuwe groepenkast met 3-fasen aansluiting en meer dan voldoende groepen - Remeha CV-ketel uit 2022 - Slaap- en badkamer op de begane grond eenvoudig mogelijk - Volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen (440 Wp per paneel) uit 2025 - Laadpaal aanwezig, kan worden overgenomen - Achtertuin op het westen met veel privacy - Mogelijkheid en ruimte genoeg om kinderen semi-zelfstandig in uw woning te laten wonen. Dit is zo'n woning waar foto's veel laten zien, maar waar de echte beleving pas begint zodra u de voordeur opent. Een huis dat ruimte biedt aan een groot gezin, thuiswerken, hobby's én ontspannen buitenleven. En misschien nog wel belangrijker: een plek waar u zich vanaf de eerste minuut thuis voelt. "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."