Beugstraat 813192 GA Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

RUIMTE, LICHT EN COMFORT VOOR HET HELE GEZIN In de rustige en kindvriendelijke wijk Zalmplaat staat deze royale tussenwoning met maar liefst 148 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een eigen parkeerplaats. Met vier ruime slaapkamers (en een vijfde mogelijk), een diepe achtertuin met berging en overkapping op het westen én energielabel A is dit het ideale huis voor jonge doorstromers die net dat beetje extra zoeken. Hier woon je duurzaam, comfortabel én op een centrale locatie in Hoogvliet Rotterdam. LICHTE LEEFRUIMTE MET TOEGANG TOT DE TUIN De begane grond is heerlijk licht en overzichtelijk ingedeeld. Bij binnenkomst valt direct de hoge entreehal op, die doorloopt naar de gezellige woonkamer met tuingerichte zithoek en openslaande deuren naar buiten. De strakke vloer, lichte wanden en grote raampartij zorgen voor een moderne uitstraling en fijne sfeer. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, perfect voor gezellige etentjes of lange spelletjesavonden met het gezin. Aan de voorzijde ligt de de half open keuken, uitgevoerd in een warme, neutrale kleurstelling met volop kastruimte, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een rechte opstelling met een extra wandkast, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. DRIE LAGEN WOONGEMAK MET RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, over de volle breedte van de woning. Deze is ruim genoeg voor een groot bed en een kledingkast, en heeft prettig daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je nog eens drie slaapkamers van goed formaat, ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of logeerkamer. Ook is hier een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger, WTW unit en de recent geplaatste Remeha HR combiketel (2024). Dankzij de slimme indeling van de eerste etage is zelfs het realiseren van een vijfde slaapkamer hier goed mogelijk. TUIN OP HET WESTEN MET OVERKAPPING De achtertuin van ca. 50 m² is netjes aangelegd en gelegen op het westen – dat betekent in de middag en avond zon! Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuinkussens of klusmateriaal. De overkapping is een fijne extra plek waar je beschut buiten kunt zitten, ook als het weer iets minder is. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat praktisch is voor jonge gezinnen. Aan de voorzijde van het huis ligt nog een voortuin met zitje én er is vlakbij nog een eigen parkeerplaats. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN De woning is goed geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Er is een warmteterugwin-installatie aanwezig, deels vloerverwarming én een recente cv-ketel. Daarmee is dit huis toekomstgericht en energiezuinig – helemaal passend bij de huidige woonwensen. FIJNE LIGGING IN ZALMPLAAT – HOOGVLIET Zalmplaat is een geliefde en groene woonwijk in Hoogvliet Rotterdam. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, basisscholen, speeltuinen en het metrostation Zalmplaat, waarmee je binnen ca. 25 minuten in hartje Rotterdam staat. Ook zijn er diverse sportclubs, kinderopvang en recreatiemogelijkheden zoals het nabijgelegen park en de Oude Maas. De wijk is ruim opgezet met veel groen, brede trottoirs en voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de centrale ligging zijn ook uitvalswegen als de A15 en A4 snel te bereiken. Kortom: een ideale plek voor jonge gezinnen die graag ruim willen wonen zonder de stad te hoeven verlaten. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte: 148 m² - Perceeloppervlakte: 116 m² - Bouwjaar: 2004 - Aantal slaapkamers: 4 (5 mogelijk) - Opvallend ruime woning met drie gelijke woonlagen - Energielabel: A - eigen parkeerplaats vlakbij de woning - Bijdrage VvE parkeerplaats circa € 20,- per maand - CV combiketel Remeha HR (2024) - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.