Gustaaf Gelderpad 583191 AE Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

**Open huis** Dinsdag 6 mei 2025 tussen 16:00 uur en 18:00 uur Donderdag 8 mei 2025 tussen 10:00 uur en 12:00 uur Na aanmelding voor een van de open huizen, ontvangt u toegang tot het digitale dossier van deze woning. ===== Wat een heerlijk huis, vol sfeer en mogelijkheden! Een plek waar al vele mooie en liefdevolle herinneringen zijn gemaakt, en waar je meteen de warme, fijne sfeer voelt. De huidige bewoners verhuizen met hun gezin een paar dorpen verderop, dichter bij werk en familie. Als ze het huis konden meenemen, zouden ze dat zonder twijfel doen. Maar nu is het tijd voor nieuwe bewoners om hier hun eigen thuis van te maken. Zien we u binnenkort bij de bezichtiging? **De locatie** De woning bevindt zich in de rustige en groene wijk Hoogvliet Zuid, een deel van de gemeente Rotterdam. De straat is een oase van rust, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en aangename woonomgeving. Voor de deur kunnen kinderen heerlijk spelen, want dit is autoluw. Je eigen auto parkeer je toch gemakkelijk op korte afstand van de woning, in een van de gratis parkeergelegen rondom de woning. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Hoogvliet ligt op slechts 9 minuten lopen, met verbindingen naar Rotterdam Centraal en andere belangrijke locaties. Daarnaast zijn er diverse buslijnen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn (400 meter), Dirk en Lidl, allemaal binnen 1 kilometer afstand. Ook scholen en kinderopvang zijn goed vertegenwoordigd,. **Een tour door het huis** In de afgelopen jaren is deze woning met veel aandacht aangepast om onderhoudsarm én praktisch te zijn. De volledig betegelde voortuin is daar een mooi voorbeeld van. Achter de voordeur vindt u een nette hal met garderobe, een modern toilet met hangend closet en fonteintje, én verrassend veel bergruimte onder de trap. Slim detail: enkele traptreden zijn omgetoverd tot handige lades – perfect voor het opbergen van schoenen. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de tegelvloer is het een praktische én sfeervolle ruimte, met genoeg plek voor een gezellige zithoek, eethoek en natuurlijk de royale keuken. En die keuken mag gezien worden! Ideaal voor de fanatieke (thuis)kok: volop kastruimte, een grote oven, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast én een aparte vriezer. De efficiënte U-opstelling zorgt ervoor dat alles binnen handbereik is. Door het raam kijkt u uit op de voortuin en het autoluwe pleintje voor de deur. Koken met een gerust hart terwijl de kinderen buiten spelen? Hier kan dat gewoon. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is recent ook aangepakt en ook deze is onderhoudsarm. Een fijne zit, enkele vierkante meters kunstgras, een flinke berging en achterom maken dat deze achtertuin precies heeft wat nodig is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn daardoor makkelijk en praktisch in te richten – of het nu gaat om een kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is neutraal afgewerkt, volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een toilet, douche, wastafel en natuurlijke ventilatie dankzij de ramen. Via de overloop bereikt u de zolderverdieping – een verrassend ruime etage boordevol mogelijkheden. Momenteel vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Maar met een beetje creativiteit tovert u deze open ruimte moeiteloos om tot twee extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij de hoge nok voelt de zolder extra ruim aan, en wie slim omgaat met de hoogte, kan zelfs denken aan het realiseren van extra bergruimte op een vliering. **Maten en afmetingen (indicatief)** - Woonkamer: ca. 38 m2 - Berging in achtertuin: ca. 1,97 x 3,02 m - Slaapkamer I: ca. 2,28 m x 3,90 m - Slaapkamer II: ca. 2,83 m x 3,90 m - Slaapkamer III: ca. 3,89 m x 3,17 m - Badkamer: ca. 1,88 m x 2,71 m - Zolderkamer (zonder knieschotten): ca. 4,91 m x 3,11 m **Overig** - Bouwjaar 1974 - Energielabel C? - Gebruiksoppervlakte circa 124 m2 - Oplevering en aanvaarding kan vlot - Gelegen op eigen grond De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.