Heekstraat 83192 TE Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Altijd al een oogje gehad op een van deze unieke, ruime, woningen in het “het doktersbuurtje”? Niet voor niets komt zo'n juweeltje als deze zelden in de verkoop. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12, in 2023 aangeschafte, zonnepanelen (opbrengst > 4500 kWh p.j.). Ten tijde van de compleet verbouwde en vernieuwde keuken (januari 2021) is de groepenkast volledig gemoderniseerd met daarbij ook de nieuw, aangelegde, elektrische vloerverwarming op de begane grond. De woning geeft veel ruimte met maar liefst 152m² woonoppervlakte op een perceel eigen grond van 189m². Aan de achterzijde grenst de (met een poort toegankelijke) tuin aan een wandelpad naast een singel. De rustige buurt is op loopafstand gelegen van winkels, scholen, medische centra, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de Randstad. “Zien is geloven !” Bijzonderheden: - Ca. 152 m² woonoppervlakte; - Ca. 540 m³ inhoud; - 189 m² eigen grond; - Bouwjaar 1970; - 5 slaapkamers; - Moderne keuken vernieuwd in 2021; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (2021); - Draai-/kiepramen met uitneembare horren en ventilatieroosters; - CV-combiketel (Intergas) 2018; - Ruime tuin van circa 70m²; - Ruime berging van 12m²; - Energielabel C. Dit energielabel dateert nog vóór alle aangebrachte (isolatie) verbeteringen; - Kunststof kozijnen, achterzijde vernieuwd in 2021 en voorzijde vernieuwd 2023; - Instapklare woning in een kindvriendelijke en rustige buurt; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men via een voordeur en de met tochtdeur afgesloten vestibule de ruime hal die toegang biedt tot de meterkast (vernieuwd in 2022), de toiletruimte, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De royale woonkamer van circa. 35m² is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming wat in 2021 is toegepast. De voorheen open ruimte tussen de woonkamer en de keuken is in 2023 afsluitbaar gemaakt d.m.v. een fraaie industriële schuifdeur. De design-keuken is van alle gemakken voorzien: vaatwasser, grote inbouwoven, aparte inbouw-combimagnetron, inductiekookplaat met een downdraft afzuigsysteem (Bora) en als eye-catcher een van allerlei gadgets voorziene interactieve (via WiFi ) Samsung “amerikaanse koelkast” (dubbeldeurs) met in het linker (vries-)gedeelte een geïntegreerde ice-cruncher annex ijsblokjes/water-dispenser. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad, waarin de dubbele spoelbak. Via een schuifpui, vernieuwd in 2021, is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot vier, ruime, slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers en andere doeleinden. De “master bedroom” heeft een op maat gemaakte praktische kastenwand met 3 (van vloer tot aan plafond reikende) schuifpanelen, waarvan één volledig met spiegelglas. Verder geeft deze kamer toegang tot het eveneens fraai opgeknapte balkon, dat gelegen is op het zuiden. In de badkamer bevinden zich naast het 2e toilet en het wastafelmeubel (beide hangend) een 2-persoons (Apollo) stoom/douchecabine met geïntegreerd ligbad. Een (handdoek) radiator maakt het geheel af. Tweede verdieping Op de overloop van de zolder zijn de omvormer van de zonnepanelen, de CV-ketel (Intergas 2018) en de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Toegang tot de vijfde slaapkamer, die voorzien is van een dakraam en daardoor veel daglicht. Verder is er nog genoeg opbergruimte door de aanwezigheid van bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is circa. 70m² en voorzien van een achterom en een ruime berging van 12m². Via de achtertuin bereikt men een groen plantsoen met daarbij ook de singel. Oftewel, heerlijke rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt. Conclusie Voor meerdere doelgroepen is dit de ideale woning. Gezinnen met kinderen, gezinnen die beroepshalve vaak vanuit huis werken, oftewel het biedt tal van mogelijkheden. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.