Hondsdraf 213191 RH Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

In de geliefde wijk "Boomgaardshoek" ligt deze keurig onderhouden 5-kamer eengezinswoning met tuin op het zuidwesten op 117 m2 afgekochte erfpachtgrond tot 2058! Nabij de woning heb je parkeergelegenheid. Kindvriendelijk gelegen in heerlijke woonomgeving, op loopafstand van (buurt)winkels, basisscholen, Campus en openbaar vervoer (metro/bus). Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen…! Type woning: eengezinswoning - tussenwoning Berging: stenen berging in de achtertuin van 6,1 m2 Grond: 117 m2 afgekochte erfpachtgrond tot 10-03-2058, erfpachtrecht loopt tot 10-03-2058 Woonoppervlakte: 107 m2 Inhoud: 386 m3 Bouwjaar: 1981 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: zuidwesten Energielabel: B Oplevering: in onderling overleg Begane grond: Entree gang voorzien van garderoberuimte. Hangend toilet met handwasbakje, meterkast (6 groepen / aardlekschakelaar). Via deur naar de tuingerichte woonkamer met uitzicht op de in 2020 nieuw geplaatste openslaande tuindeuren met HR++ glas. Vanuit de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping. Trap-/bergkast, deels akoestische wandpanelen. De nieuwe open keuken (bj. 2020) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een licht keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur. Onder andere een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat voorzien van een “Bora” afzuiging, een combimagnetron, een quooker en diverse kastruimte en lades. De gehele begane grondvloer is voorzien van een lichte pvc laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stuukwerk. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap (naar de 2e verdieping). 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer. De geheel betegelde lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, een designradiator en een aluminium plafond. Het kiepraam zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. 2e verdieping: Via de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop is voorzien van een Velux dakraam en hier staan tevens de de cv-combiketel ’Remeha’ (bj. 2012), de mechanische afzuiging en de wasmachine-/drogeraansluiting. 1 slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam en diverse bergruimte. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is circa 9.3 meter diep en 5.20 meter breed en is recent opnieuw aangelegd, grotendeels voorzien van betegeling, keurige schuttingen en gelegen op het zuidwesten. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten! Hier is tevens een stenen berging voorzien van elektra en er is een achteruitgang aanwezig. Aan de voor-/achtergevel hangt een handbediende zonwering. Algemeen: Parkeren nabij de woning. De woning is op begane grond aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. De rest zijn hardhouten kozijnen en dubbel glas. 2e etage voorzien van 2 kunststof dakramen met dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2023. De buurtwinkels (met o.a. supermarkt Dirk van de Broek) liggen op korte loop-/fietsafstand. Ook metrostation Hoogvliet is op loopafstand bereikbaar. Leuk wonen…? Kom dan nu kijken! VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.