Oude Wal 143193 EN Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

Een huis met een verhaal, karakter én een warm thuisgevoel Na 30 jaar met heel veel plezier en liefde in dit huis te hebben gewoond, is het tijd om het stokje door te geven. Misschien wel aan jou? Wie hier binnenkomt, merkt het meteen: dit is geen dertien-in-een-dozijnwoning. Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1934 heeft sfeer, ruimte en een fijne eigen uitstraling. Een huis waar in de afgelopen 30 jaar met veel liefde is gewoond en waar volop mooie herinneringen zijn gemaakt. Met circa 106 m² woonoppervlakte, 249 m² eigen grond, een diepe zonnige achtertuin op het zuiden én een royale vrijstaande garage van circa 35 m², biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. En misschien nog wel belangrijker: het is een huis dat uitnodigt om er opnieuw een eigen thuis van te maken. Een woning met karakter De sfeer van de bouwperiode is op verschillende plekken mooi behouden. Denk aan de karakteristieke erker aan de voorzijde, houten vloeren, de schouw en de sfeervolle verbinding tussen de woonkamer en eetkamer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte van circa 38 m². Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval en extra sfeer. De schouw met gashaard vormt een karakteristiek element in de woonkamer; de gashaard is momenteel defect. Via een sfeervolle toog kom je in de eetkamer. Hier zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Op zomerse dagen zet je de deuren open en haal je het buitenleven als vanzelf naar binnen. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en beschikt onder andere over een afzuigkap, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn in 2023 vernieuwd. Ruimte voor de toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en beschikt over een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douchehoek, tweede toilet, wastafel en mechanische ventilatie. En dan is er nog de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote, nog naar eigen wens in te delen ruimte met dakkapel. Ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra leefruimte. Juist deze verdieping biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning verder aan de eigen wensen aan te passen. Een tuin om van te genieten De diepe achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 18 meter en een ligging op het zuiden is er volop ruimte voor een terras, groen, een speelplek of gewoon een heerlijke plek om in de zon te zitten. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Eind september 2026 is er een nieuwe duurzame houten schutting van circa 18 meter geplaatst, waardoor de tuin een mooie nieuwe uitstraling krijgt. Bijzonder veel ruimte in de garage Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen garage van circa 35 m². De garage biedt ruimte voor twee auto's en beschikt over elektra en een garagedeur. Maar deze ruimte is natuurlijk voor veel meer geschikt: denk aan een werkplaats, hobbyruimte, atelier, opslag of werkplek aan huis. Een dergelijke royale garage is een bijzonder praktische aanvulling op de woning. Comfort en belangrijke voorzieningen De woning beschikt over dubbel glas en is voorzien van een Intergas cv-combiketel uit 2023. Daarnaast heeft de huidige eigenaar een funderingsattest (Fase-0-meting) laten uitvoeren. Uit deze meting komt een laag risico naar voren. Het energielabel van de woning is D. Dit biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om de woning verder te verduurzamen en naar eigen inzicht toekomstbestendiger te maken. En dan de buurt... Misschien is dat wel het onderdeel dat je niet in vierkante meters kunt uitdrukken. Na 30 jaar wonen is er een bijzonder gevoel ontstaan bij dit huis én de straat. De betrokkenheid van de buren wordt als heel prettig ervaren: een praatje op straat, naar elkaar omkijken en een fijne sociale verbondenheid. Een buurt waar je je snel thuis kunt voelen. Een huis met karakter, een diepe zonnige tuin, een royale garage en vooral veel mogelijkheden. Na drie decennia vol woonplezier mag dit huis aan een nieuwe eigenaar worden doorgegeven. Iemand die de karakteristieke sfeer weet te waarderen en er tegelijkertijd zijn of haar eigen thuis van wil maken. Wie weet begint hier jouw volgende hoofdstuk. Kenmerken op een rij • Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning • Bouwjaar 1934 • Woonoppervlakte circa 106 m² • Perceel 249 m² eigen grond • Inhoud circa 374 m³ • 2 slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e slaapkamer • Diepe achtertuin van circa 18 meter • Tuin gelegen op het zuiden • Royale vrijstaande stenen garage van circa 35 m² • Garage geschikt voor circa 2 auto's • Achterom aanwezig • Dakkapellen op eerste en tweede verdieping • Dubbel glas • Cv-combiketel Intergas, 2023 • Koelkast en vaatwasser, 2023 • Funderingsattest (Fase-0-meting): laag risico • Energielabel D • Oplevering in onderling overleg Maak snel een afspraak en kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf ervaren. Hoewel deze tekst met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.