Papaver 73191 RP Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Een nieuwe fase in het leven Het landelijk gemiddelde qua verhuizen ligt al jarenlang op 1 x in de 7,5 jaar. Mijn opdrachtgevers hadden nu inmiddels al (bijna) voor de vierde keer moeten gaan verhuizen, want die wonen al sinds 1999, op dit fijne plekje - aan een woonerf - in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk 'Boomgaardshoek'. Na 27 jaar begint het er dan steeds meer op te lijken dat de buurt alsmaar jonger en jonger wordt, maar dat is natuurlijk niet het geval. De tijd schrijdt voort en de behoefte om kindvriendelijk te wonen verdwijnt met de jaren. Die behoefte heeft bij de eigenaren van deze woning plaats gemaakt voor de lokroep van de groene grazige weiden van Nationaal Landschap Hoeksche Waard, alwaar ze een magnifieke dijkwoning op een adembenemend mooi plekje vonden, aan 1 van de mooiste dijken van het eiland. Dat er in die 27 jaar met veel liefde voor de huidige woning is gezorgd en dat de woning met evenveel liefde werd bewoond, dat spat gewoon van de foto's af. Alleen zijn de verkopers dol op groen en vogeltjes, zoals duidelijk zichtbaar is in de zeer zonnige – pal op het zuiden gelegen - tuin. En vogels heb je in de Hoeksche Waard nou eenmaal meer dan in de Boomgaardshoek. Aan mij nu de schone taak om de juiste woorden te vinden om de prachtige foto's te ondersteunen. De woning is voorzien van een prachtig Energielabel A, van 9 – op het zuiden gerichte - zonnepanelen (415 WP elk, geïnstalleerd in 2022), van dak-, gevel- en vloerisolatie en van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing), De gebruiksoppervlakte wonen is 109 m², de bruto inhoud 376 m³, de overige inpandige ruimte - de veranda - 17 m² en de externe bergruimte 3 m². De voorheen ca. 12.5 meter diepe – fraai aangelegde - achtertuin is na het plaatsen van die heerlijke veranda nog altijd 9 meter diep! De woning is gelegen op 133 m² grond, uitgegeven in (gemeentelijke) erfpacht tot 28-02-2058, de canon is ook afgekocht tot die datum De in 1984 gebouwde woning is gelegen op loopafstand van metrostation Tussenwater, Basisschool De Plevier en een 'Dirk supermarkt'. De dichtstbijzijnde op- en afrit van de snelweg A15 bevindt zich op 3 kilometer. De goede bereikbaarheid en het voorzieningenniveau maken deze woning zeer geschikt voor jong en minder jong. De (gewijzigde) indeling is als volgt: entree, met aan rechterzijde de inpandige berging en aan linkerzijde de hal met toilet, meterkast (vernieuwd in 2022), trapopgang en toegang tot de royale living van 36 m² (exclusief de veranda), bestaande uit de royale aan de voorzijde gelegen keuken (305 x 271 met in 2021 geüpdatete U-vormige inbouwkeuken voorzien van apparatuur) en de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (563 x 493) met vaste kast en schuifpui naar de veranda. De vloer is afgewerkt met PVC. Op de eerste verdieping is de (gewijzigde) indeling als volgt: overloop met vaste kast, mooie ouderslaapkamer (430 x 293), tweede en derde slaapkamer (293 x 213 en 297 x 190), wasruimte met tweede toilet en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en de luxe, ruime - in 2019 Vernieuwde - badkamer met inloopdouche en badkamermeubel met een brede wastafel. Om een duidelijker beeld te krijgen van de indeling, verwijs ik u graag naar de plattegrond. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping/open zolder, met 2 dakramen en de c.v.-ketel (Intergas Xtreme 30, geplaatst in 2024 ). Desgewenst is hier op eenvoudige wijze een mooie vierde slaapkamer te realiseren. Wie gaan we blij maken met deze zeer prettig gelegen en goede onderhouden woning?