Ruisvoornpad 213192 AS Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

PRACHTIGE LIGGING van deze goed onderhouden en bijzonder ruime hoekwoning met garage, nabij het park langs de Oude Maas. De woning heeft een riante woonkeuken, een splitlevel woonkamer met extra hoog plafond, een sfeervolle tuin, een dakterras, 3 eventueel 4 ruime slaapkamers en een ruime garage. Gelegen aan een autovrije straat met een singel en bomen, op een kavel van 178 m² EIGEN GROND. De relatief jonge woning (2008) is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming, compleet geïsoleerd en voorzien van 10 stuks zonnepanelen. Winkels, openbaar vervoer (bus en metro) en scholen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Plan een bezichtiging en kom dit huis beleven...! Type woning: eengezinswoning, hoekwoning garage: ca. 25 m2 Grond: 187 m² eigen grond Woonoppervlakte: 176 m² Inhoud: circa 634 m3 Bouwjaar: 2008 Aantal slaapkamers: 3 evt. 4 Ligging tuin: zuid/westen Energielabel: A Oplevering: in onderling overleg / circa december 2025 Begane grond: Entree hal met garderobehoek, meterkast (10 groepen, kookgroep, unit stadsverwarming en slimme elektriciteitsmeter), toilet (met hangcloset en fonteintje), de trapopgang en trendy glazendeur naar de woonkamer en woonkeuken. De uitgebouwde woonkamer ligt zo'n 50 cm dieper dan de woonkeuken en heeft daardoor een hoog plafond (ruim 3 meter!). Het extra zijraam geeft een prettige lichtinval in de woonkamer en een handige trap-/bergkast met daarin de 7-groeps vloerverwarmingsinstallatie. De tuin is via de loopdeur en dubbele openslaande deuren te bereiken. In de hoek van de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel, welke in de winter voor gezellige en warme avonden zorgt. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en van hieruit kijk je uit op de singel. Bij lekker weer kun je de tuindeur openzetten. De opstelling (hoogglans wit en greeploos) is voorzien van een granieten werkblad en is uitgerust met complete keukenapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, een afzuigkap, een Quooker en zeeppomp, De achterwand is voorzien van gehard glas. In een aparte kast zijn de koelkast, vrieskast, combi-oven en koffiemachine ingebouwd. Verder vind je hier diverse lades en kasten, genoeg opbergruimte dus. De gehele benedenverdieping heeft een prachtige leisteen vloer met een 7-groeps vloerverwarming als hoofdverwarming. 1e verdieping: De ruime overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet, het washok en de trapopgang naar de 2e verdieping. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn er royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is circa 18 m² groot. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 10,5 m² en 16 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De inpandige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, royale douchecabine met regendouche, wastafel met meubel en een design radiator. Het 2e toilet is apart geplaatst op de overloop. Geheel betegeld washok waarin de wasmachine en droger aansluiting. 2e verdieping: De etage kent op dit moment een indeling met een royale overloop, een inpandige berging, en een hobbykamer waarvan deze is voorzien van een tegelvloer en aansluiting water en afvoer (mogelijkheid aanwezig tot het maken van een 2e badkamer). Je vindt hier tevens de unit voor de mechanische ventilatie. De mogelijkheid bestaat indien gewenst om hier nog 1 of 2 extra slaapkamers te creëren op deze etage. Aan de achterzijde van de overloop toegang tot het riante dakterras, een geweldige plek om in de middag- of avondzon te genieten en tot rust te komen. Het terras is circa 25 m² groot en gelegen op het zuidwesten. Tuin: De achtertuin (circa 15 meter diep), is bereikbaar via een zij-ingang en/of via de garage. Keurig verzorgd/aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating. Er is ook gedacht aan voldoende groen: je vindt er ook een prachtige vijver en een groene erfafscheiding. Achterin de tuin toegang tot de royale garage/berging van circa 25 m² welke is voorzien van een elektrische deur. De geheel betegelde voortuin is gelegen aan de singel en biedt een oase van rust, heerlijk om in de ochtend van je eerste kopje koffie te genieten. Algemeen: Luxe, verrassende hoekwoning met garage, tuin en dakterras aan een autovrije straat. Royaal kavel eigen grond Energielabel A en gasloos (stadsverwarming). 10 stuks zonnepanelen, waarvan 1 paneel defect. Groene woonomgeving op loopafstand van de Oude Maas, openbaar vervoer, basisscholen, speelvoorzieningen, campus Hoogvliet en supermarkt op korte afstand gelegen. Oplevering in overleg / circa 1 december 2025. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.