Schout Wouterszpad 123191 HH Hoogvliet RotterdamHoogvliet Zuid

Instapklaar wonen in de geliefde wijk "Boomgaardshoek"! Deze goed onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen in een doodlopend straatje en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een heerlijke overkapping. De woning biedt een tuingerichte woonkamer, een recent gemoderniseerde keuken met diverse inbouwapparatuur, vier slaapkamers, een dakkapel, 14 zonnepanelen en een energielabel A. Bovendien woon je op korte afstand van metro, winkels, scholen en uitvalswegen. Kortom: een comfortabele gezinswoning op een fijne en centrale locatie! Indeling. Begane grond: Hal/entree met een moderne meterkast, een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, granol wandafwerking, een parketvloer, trapopgang, praktische garderoberuimte en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer biedt dankzij de grote hardhouten schuifpui een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin en geniet van een uitstekende lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, granol wandafwerking en een praktische voorraadkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, waardoor een fijne verbinding tussen wonen en koken ontstaat. Keuken: De recent gemoderniseerde open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een brede oven, een afzuigschouw, vaatwasser en een koelkast. De parketvloer en granol wandafwerking van de woonkamer lopen naadloos door in de keuken en zorgen voor een stijlvol en harmonieus geheel. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 & 2: Deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een groot "Velux" dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 3: De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Badkamer: De geheel licht betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met spatscherm, een tweede toilet met zwevend closet, een wastafel met badmeubel, een designradiator, een uitzetraam en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Via de overloop met dakkapel bereik je de vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich tevens een dakraam, de opstelling van de wasmachine met lekbak, de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2019) en de omvormer van de 14 zonnepanelen (merk GoodWe). Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een brede dakkapel die zorgt voor veel licht en extra ruimte, en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De ca. 12 meter diepe achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, elektrische zonwering en een sfeervolle houten overkapping, een heerlijke plek om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Circa 32 m² grond van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam voor € 174,39 per jaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra. Algemeen: - Afgekochte erfpacht tot 17-12-2034 (einddatum 2083); - Energielabel A (geldig tot 2036); - 14 Zonnepanelen (2019); - Gunstig gelegen in de wijk "Boomgaardshoek"; - Royale tuin; - Goed onderhouden en instapklaar; - Gewenste oplevering 1 november 2026. Koper dient er rekening mee te houden dat, ten behoeve van de financieringsmogelijkheden van het gekochte, de erfpachtcanon bij de juridische levering dient te worden afgekocht tot het einde van de lopende canonperiode. De kosten van deze afkoop bedragen circa € 10.500,. Dit bedrag komt voor rekening van koper en dient bovenop de koopsom te worden voldaan. Bij de vaststelling van de vraag- en koopsom is met deze aanvullende kosten rekening gehouden.