Wijnruitstraat 283193 GS Hoogvliet RotterdamHoogvliet Noord

ROYAAL EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IN HOOGVLIET Deze uitgebouwde eengezinswoning aan de Wijnruitstraat 28 in Hoogvliet biedt ruimte, comfort én mogelijkheden voor iedere levensfase. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een levensloopbestendige indeling én een eigen garagebox met extra bergingen is dit huis ideaal voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of doorstromers die graag de ruimte willen behouden. De woning ligt in een rustige straat met veel privacy, heeft een royale tuin op het oosten en is goed onderhouden – inclusief kunststof kozijnen, vloerverwarming en zonnepanelen. Hier kun je direct comfortabel wonen én door de jaren heen je eigen draai geven. GROTE AANBOUW MET SLAAPKAMER, BADKAMER EN KEUKEN Wat direct opvalt, is de royale aanbouw aan de zijkant van het huis. Deze aanbouw van 28 m² is compleet ingericht met een moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, badkamer met lichtkoepel én een ruime slaapkamer. Hiermee is het huis perfect levensloopbestendig: slapen en douchen op de begane grond is hier gewoon mogelijk. Ook ideaal voor mantelzorg, een inwonende ouder of als zelfstandige studio voor een ouder kind. De doorzon woonkamer met veel lichtinval en een gezellige open haard biedt uitzicht op de diepe voortuin en ruime achtertuin. De originele keuken is in de aanbouw geplaatst, waardoor er extra ruimte is ontstaan. De badkamer op de begane grond is netjes betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. Ook het toilet beneden is separaat bereikbaar. ZES SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER Met in totaal zes slaapkamers biedt deze woning plek voor iedereen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, variërend in formaat, allemaal voorzien van veel daglicht dankzij de brede kunststof kozijnen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op de overloop. De tweede verdieping is vergroot met een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor ook hier twee ruime slaapkamers zijn gerealiseerd waarvan 1 met de CV-opstelling (Vaillant HR combiketel uit 2022). De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en op de begane grond ligt deels vloerverwarming. TUIN OP HET OOSTEN MET GARAGE EN BIJGEBOUWEN De tuin is met een breedte van 11 meter en een perceeloppervlakte van 315 m² zeer royaal te noemen. De ligging op het oosten zorgt voor ochtend- en middagzon – ideaal voor een ontbijtje in de zon of een rustige middag in je eigen groene oase. Achter de tuin vind je een aparte garagebox met garagedeur, bereikbaar via de berging. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 50 m², perfect als klusruimte, opslag of hobbyruimte. De achtertuin is via een achterom bereikbaar en biedt veel privacy dankzij de ligging en de afstand tot achtergelegen bebouwing. DE BUURT: RUIM WONEN IN WESTPUNT, HOOGVLIET Deze woning ligt in de wijk Westpunt, een ruim opgezette en rustige woonwijk in het westen van Hoogvliet. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met veel openbaar groen, speelplekken en voldoende parkeergelegenheid. Westpunt is geliefd bij doorstromers en gezinnen vanwege de rustige ligging, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten, medische voorzieningen en sportaccommodaties. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en metrostation Hoogvliet op korte afstand. Voor natuurliefhebbers liggen het Ruigeplaatbos en de Oude Maas op loopafstand, net als het recreatiegebied De Binnenbaan. Binnen enkele autominuten bereik je de snelwegen richting Rotterdam, Spijkenisse of Zeeland. Kortom: centraal wonen met veel ruimte en rust. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 142 m² - Perceeloppervlakte: ca. 315 m² - Bouwjaar: 1967 - Achtertuin van circa 11 meter breed op het oosten - Aanbouw van 28m2 met slaapkamer, badkamer en keuken - Levensloopbestendig met slapen en douchen op de begane grond - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Begane grond deels met vloerverwarming - CV-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2022) - Aparte garagebox en meerdere bijgebouwen van totaal ca. 50 m² - 8 zonnepanelen aanwezig - Energielabel: C - Niet-bewoners clausule van toepassing - Project notaris van toepassing - Aanvaarding: In overleg (december 2025) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.