Turfsteeg 1-F1621 JM Hoorn (NH)Binnenstad - Buurt 10 03

Nieuw wooncomfort in de historische binnenstad van Hoorn. Wonen in een stadspand uit 1840, maar met het comfort en de afwerking van een appartement dat pas in 2025 is gerealiseerd. Dat is precies wat Turfsteeg 1F in Hoorn bijzonder maakt. Dit sfeervolle driekamerappartement ligt op de derde en bovenste verdieping van een karakteristiek pand, midden in de historische binnenstad. Achter de oude gevel bevindt zich een volledig nieuw gebouwde woning met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een bijzonder sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en houten balken in het zicht. Met een woonoppervlakte van circa 56 m² is het appartement compact maar praktisch ingedeeld. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Doordat er geen bovenburen zijn en het appartement direct onder de karakteristieke kap ligt, heeft de woning een geheel eigen uitstraling. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een fijne plek voor wie graag onderdeel is van het stadsleven en de sfeer van historisch Hoorn waardeert. Kengetallen: Bouwjaar oorspronkelijk circa 1840, in 2025 intern geheel nieuw gerealiseerd, woonoppervlakte circa 56 m², inhoud circa 203 m³, energielabel A, VvE-bijdrage € 123,75 per maand Het appartement: De gezamenlijke entree en het trappenhuis geven toegang tot de appartementen in het gebouw. Turfsteeg 1F bevindt zich op de derde en bovenste verdieping. Er is geen lift aanwezig. De woning is uitsluitend bereikbaar via een vrij smalle trap. Dat past bij het historische karakter van het pand, maar is een belangrijk praktisch aandachtspunt voor toekomstige bewoners. Na binnenkomst stap je de gang binnen. Wat meteen opvalt is de moderne pvc-vloer (visgraat-houtmotief) die in het gehele appartement is aangebracht. Dankzij de slimme indeling zijn alle functies van dit appartement overzichtelijk over deze woonlaag verdeeld. Direct bij de entree bevinden zich een open berghoek en de meterkast. De L-vormige woonkamer aan het andere eind van de gang is zonder twijfel de meest karakteristieke ruimte van het appartement. Het hoge plafond en de houten balken in het zicht herinneren aan de geschiedenis van het pand en geven de ruimte warmte en sfeer. Tegelijkertijd is de afwerking eigentijds, waardoor oud en nieuw op een aantrekkelijke manier samenkomen. De vorm van de woonkamer maakt het mogelijk om afzonderlijke zones te creëren voor zitten en eten. De aanwezige verlichtingsspots blijven achter en zorgen voor een rustige, geïntegreerde verlichting. De moderne open keuken maakt deel uit van de woonkamer en is uitgevoerd met een recht keukenblok. Hierdoor blijft de ruimte open en wordt het beschikbare woonoppervlak efficiënt benut. Het keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, en een koelkast. Daarmee is de keuken compleet uitgerust voor dagelijks gebruik en kan het appartement zonder grote aanpassingen worden betrokken. Twee slaapkamers: Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste kamer kan worden ingericht als hoofdslaapkamer. De tweede kamer is geschikt als compacte slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. Juist in een appartement van deze omvang biedt die extra kamer veel flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, een kamer voor een kind of een afzonderlijke logeerruimte. Badkamer, toilet en wasruimte: De moderne badkamer is voorzien van een open douchehoek met zowel een handdouche als een regendouche. Daarnaast is er een wastafelmeubel aanwezig. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke toiletruimte. Ook de wasmachine heeft een eigen plek gekregen in een aparte wasmachineruimte. Daarmee zijn de verschillende praktische functies goed van elkaar gescheiden en blijven de badkamer en woonruimte overzichtelijk. Geen buitenruimte, wel de stad aan je voeten: Het appartement beschikt niet over een balkon, dakterras of andere privébuitenruimte. Daar staat een uitgesproken stedelijke ligging tegenover. Zodra je de deur uit stapt, bevinden de historische binnenstad, winkels, terrassen, restaurants en dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Energie en installaties: Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar beschikt het appartement over energielabel A. Het energielabel is geldig tot 14 april 2035. De woning wordt verwarmd door een eigen HR-combiketel uit 2025. Deze installatie verzorgt ook het warme water. De houten raamkozijnen zijn voorzien van HR-glas. Hiermee combineert het appartement de uitstraling van een historisch stadspand met moderne installaties en een gunstige energieprestatie. Het gebouw: Het appartement maakt deel uit van een oud stadspand uit circa 1840, gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Hoorn. In 2025 is het gebouw gesplitst in zeven appartementsrechten. De afzonderlijke appartementen zijn intern geheel nieuw gerealiseerd. De combinatie van een historische gebouwschil en een recent gebouwde woning geeft Turfsteeg 1F een onderscheidend karakter. Je woont hier niet in een standaard appartementencomplex, maar in een kleinschalig stadspand met een eigen geschiedenis. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke bergruimte. Dit is geen individuele privéberging, maar een gemeenschappelijke voorziening voor de bewoners. Het gebruik daarvan vindt plaats volgens de afspraken en regels binnen de Vereniging van Eigenaars. Parkeren en bereikbaarheid: Door de centrale ligging zijn veel voorzieningen lopend of per fiets bereikbaar. Parkeren in de directe omgeving is betaald. Afhankelijk van de gemeentelijke voorwaarden en beschikbaarheid kan mogelijk een bewonersparkeervergunning worden aangevraagd. Kopers dienen zelf bij de gemeente Hoorn te controleren of zij hiervoor in aanmerking komen en welke tarieven en wachttijden op dat moment gelden. Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt deel uit van de recent opgerichte Vereniging van Eigenaars “Vereniging van Eigenaars gebouw Kleine Noord 24 hoek Turfsteeg 1 te Hoorn”. Het beheer van de VvE is kort geleden professioneel uitbesteed aan Gewoon VVE Beheer uit Den Helder. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is begroot op € 123,75. Voor het gehele gebouw is in de jaarlijkse begroting een dotatie van € 5.740,- opgenomen ten behoeve van het reserve-onderhoudsfonds. Omdat de VvE pas recent is opgericht, is er momenteel slechts een eenvoudig meer-jaren-onderhoudsplan aanwezig. De beschikbare VvE-documentatie, waaronder de begroting en overige verenigingsstukken, kan door kandidaat-kopers worden ingezien. Voor wie compact en comfortabel wil wonen op een bijzondere plek in de historische binnenstad, biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van oud karakter en nieuw wooncomfort.