Gerard den Brabanderhof 641628 WC Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08

RIANT WONEN IN EEN LICHTE HOEKWONING MET GARAGE EN ENERGIELABEL A+ In een rustige straat staat deze riante en energiezuinige hoekwoning. Een heerlijk thuis waar sfeer, comfort en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Met drie ruime slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten én een garage, biedt deze woning alles wat je zoekt. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een fantastische inloopkast, een waar luxegevoel in je eigen huis. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Wanneer u op de eerste verdieping de tweede badkamer en de inloopkast samenvoegt, creëert u een volwaardige extra slaapkamer, waarmee de woning optimaal inspeelt op de behoefte aan meer leefruimte. De sfeervolle woonkamer is licht en ruim, met voldoende plek voor een grote eettafel om samen te komen met familie of vrienden. De verrassend ruime hal/entree geeft direct een gevoel van ruimte en welkom. Dankzij vloerverwarming op de begane grond, volledige isolatie, triple glas, een warmtepomp en maar liefst 10 zonnepanelen, woon je hier uiterst comfortabel én energiezuinig. De zonnige tuin op het zuidoosten met veranda is een fijne plek om te ontspannen, tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. En met een eigen garage is er altijd plek voor je auto, fietsen of extra opslag. Ligging: Gerard den Brabanderhof 64 is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn. Deze rustige en groene omgeving biedt een uitstekende balans tussen wooncomfort en bereikbaarheid. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en supermarkten. Ook het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op ongeveer 1,7 km afstand, ideaal voor forenzen of dagjes uit . De wijk is een geliefde woonlocatie voor gezinnen, dankzij de rustige straten, nabijheid van scholen en speelgelegenheden, en de goede verbindingen naar het centrum van Hoorn en omliggende steden. Kortom, een fijne plek om te wonen met alles binnen handbereik. Buiten: De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om te ontspannen, genieten en buiten te leven. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten profiteer je hier van veel zon, terwijl de elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel zorgt voor aangename schaduw op warme dagen. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met grote antracietkleurige tegels, een net gazon en stijlvolle borderbakken die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. De veranda aan de garage biedt een overdekte zitplek waar je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. De keurige houten schuttingen zorgen voor privacy en een rustige, verzorgde uitstraling. De achtertuin is zeer praktisch met een zijpad langs de woning, waardoor je eenvoudig en direct toegang hebt tot de voortuin en de straat. Dit maakt het niet alleen makkelijk om met bijvoorbeeld fietsen, tuinmaterialen of afval naar buiten te gaan, maar zorgt ook voor gemak in het dagelijks gebruik van de tuin. Parkeergelegenheid: Voor de woning is er voldoende parkeergelegenheid in de straat, zodat je altijd dichtbij je huis kunt staan. Daarnaast zijn er ook parkeervakken aan de zijkant van de woning, ideaal voor gasten of extra auto's. Natuurlijk beschik je ook over een eigen garage, waar je jouw auto veilig en droog kunt parkeren – helemaal comfortabel! Bijzonderheden: -Wanneer u de tweede badkamer en de inloopkast samenvoegt, creëert u een volwaardige extra slaapkamer, waarmee de woning optimaal inspeelt op de behoefte aan meer leefruimte. -Energielabel A+ -Bij de woning hoort een ideale garage. -Lage energielasten door de goede isolatie, ca. € 83,- per maand. Kenmerken: Inhoud woning: ca 424m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 120m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 6m² (balkon, dakterras, carport); 4. De externe buitenruimte 25m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 237m² Bouwjaar woning: 1996 Soort woning: Hoekwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV en bouwjaar: Remeha 2023 Warmwater: Via CV ketel Isolatie woning: volledig geïsoleerd, triple glas in de gehele woning Aanvaarding: In overleg Richtprijs: € 447.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische hoekwoning met garage. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!