Pissarrohof 831628 XG Hoorn (NH)Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06

Instapklare woning met luxe keuken (2023), moderne badkamer, energielabel B en tuin aan het water! Is dit de leuke en instapklare eengezinswoning waar u al enige tijd naar op zoek bent? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze goed onderhouden woning biedt ruimte en comfort. De cv-ketel is namelijk vernieuwd in 2020 en de woning heeft hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en energielabel B! De woonkamer is tuingericht en de luxe keuken (2023) is gelegen aan de voorzijde. Op de eerste verdieping ligt een moderne badkamer en een dakterras op het zuidwesten. Door de aanwezigheid van drie volwaardige grote slaapkamers is dit een echte gezinswoning! De woning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt. Aan de achterzijde grenst de woning aan water en heeft daardoor een open ligging en geen directe achterburen. Centraal wonen met op fietsafstand de supermarkt, winkelcentrum en NS-station Kersenboogerd, het Markermeer en het strand van Schellinkhout. De binnenstad van Hoorn is met 10 fietsminuten bereikbaar, met een groot aanbod van winkels, horeca, musea, het nieuwe stadsstrand en de gezellige haven. Aanvaarding: 29 september 2025. Begane grond U komt deze leuke woning binnen in de hal met meterkast en vaste opbergkast. Naast de hal ligt de inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en het tuingereedschap. Deze berging is inpandig te bereiken via de hal en buitenaf via een aparte ingang aan de voorzijde van de woning. Woonkamer Het woongedeelte is gelegen aan de tuinzijde wat zorgt voor veel privacy. Het plafond is strak gestuukt en er is een ruime trapkast aanwezig, waar u al uw voorraad kunt opbergen. De ruimte biedt genoeg plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal met het toilet en de trap naar boven. Keuken De woonkamer loopt vloeiend over in de luxueuze keuken (2023). Deze L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en moderne, groene tegels. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron-oven en een spoelbak. 1e verdieping Via de trap komt u aan op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot een dakterras, waar u kunt genieten van het zonnetje en uitzicht over de omgeving. Een rustige plek om even aan de drukte van het dagelijks leven te ontsnappen! De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en ligt over de volledige breedte. Er is veel lichtinval en de vaste kastenwand biedt een praktische oplossing voor al uw kledij. Beide slaapkamers hebben recht opgetrokken wanden en zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset, wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. De dubbele wastafel heeft een meubel met voldoende opbergruimte voor al uw toiletartikelen. Het raam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Via een vaste trap komt u aan op de 2e verdieping. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is een multifunctionele ruimte en biedt plaats voor cv-ketel en mechanische ventilatie. Door de kunststof dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Ideaal! De dakkapel bevat een electrisch rolluik. Bovendien zijn er achter de schuine kanten van het dak diverse opbergmogelijkheden gecreëerd. Deze slimme opbergruimtes bieden voldoende plek voor het netjes opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers, en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Slaapkamer De 3e slaapkamer is een grote en lichte kamer, gelegen over de volledige breedte van de woning. De ruimte is voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. Tuin Via de schuifpui (over de gehele breedte) in de woonkamer is er toegang naar de achtertuin. De tuin is zorgvuldig ontworpen om een balans te vinden tussen functionaliteit en esthetiek. De betegelde delen bieden voldoende ruimte voor tuinmeubilair, een eettafel of zelfs een kleine loungehoek, terwijl groenvoorzieningen zorgen voor een aangename en natuurlijke sfeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, wat zorgt voor een open ligging en geen directe achterburen. Er is hier een fijn waterterras gecreëerd met plaats voor een gezellig zitje. De tuin is eveneens voorzien van een handige berging. Elektrische installatie Meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-ketel Vaillant HR 2020 in eigendom. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Bijzonderheden - Nette eengezinswoning op een geliefde locatie - Luxe keuken 2023, Perilex aansluiting aanwezig ivm inductiekookplaat - Cv-ketel 2020 - Energielabel B - Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing - Drie ruime slaapkamers - Tuin aan het water met waterterras - Dakterras op het zuidwesten - Geen directe achterburen - Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2023 - Buitenkraan in achtertuin - Zonwering/screens aanwezig op dakterras - Glasvezel aansluiting aanwezig - Parkeren voor de deur - Kindvriendelijke buurt - Nabij diverse voorzieningen - Met 10 fietsminuten in de binnenstad van Hoorn! Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4x1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!