Rietzanger 161628 CL Hoorn (NH)Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, dakkapel, 14 zonnepanelen en energielabel A Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Hoorn? Dan is Rietzanger 16 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte dankzij de uitgebouwde woonkamer, beschikt over vier slaapkamers, een ruime tweede verdieping met dakkapel, 14 zonnepanelen en energielabel A. De woning ligt in een rustige doodlopende straat met veel openbaar groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Kinderen kunnen hier nog veilig buiten spelen en tegelijkertijd woon je op korte afstand van scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum De Huesmolen, NS-station Kersenboogaard, het Gezondheidscentrum en de bibliotheek. Ook Sportcentrum Hoorn en zwembad De Eenhoorn bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het Markermeer, het Julianapark en de historische binnenstad van Hoorn eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen A7 zijn Amsterdam en Leeuwarden uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree met vernieuwde meterkast (2022) betreed je de woning. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd en voorzien van een erker, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op de groene straat, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte aanwezig is voor een grote eethoek met uitzicht op de achtertuin. De grote schuifpui zorgt voor een verbinding tussen binnen en buiten en geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse apparatuur, een keukenboiler, vaatwasser, wasmachineaansluiting en toegang tot de praktische trapkast. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Via de tussenhal bereik je het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde een derde slaapkamer. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, studie- of hobbykamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige verdieping ontstaan die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer met werkruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast bevinden zich hier de Intergas cv-ketel, de Brink ventilatie-/heteluchtinstallatie en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten en op de aanwezige bergzolder is veel extra bergruimte beschikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Door de ligging aan een brede sloot en aan het einde van het achterpad ervaar je hier extra ruimte en privacy. Achter in de tuin staat een praktische berging met extra brede deur, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Bijzonderheden: - Ruime woning op een rustige en kindvriendelijke locatie; - Uitgebouwde woonkamer met erker aan de voorzijde; - Vier slaapkamers; - Achtertuin op het westen, gelegen aan een brede sloot; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2022); - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing; - Vernieuwde meterkast (2022); Bieden vanaf € 375.000,- k.k. Aanvaarding in overleg