Venenlaan 2021623 RM Hoorn (NH)Venelaankwartier - Buurt 11 02

Nieuw in de verkoop! Heerlijk rustig wonen op een mooie locatie aan de zo geliefde Venenlaan direct aan de rand van de Hoornse binnenstad! Deze riante en karakteristieke, de jaren 30’ HOEKWONING (3-onder-1 kap), met een heerlijk zonnige en diepe achtertuin op het Zuidoosten, 3 slaapkamers en een behoorlijke aanbouw (bijkeuken en berging) is zeer gunstig gelegen op 235 m² eigen grond met alle voorzieningen op korte afstand. Zo vallen het mooie Julianapark, het IJsselmeer, de historische Hoornse havens, het NS station, scholen, winkels, sportaccommodaties en niet te vergeten inmiddels al zo populaire, het grootste stadstrand van Nederland binnen enkele minuten te bereiken. De straat is recent volledig gerenoveerd waarbij de karakteristieke uitstraling van deze geliefde, oude buurt nog meer is opgebloeid. Om de hoek aan de Emmalaan treft u een prachtige groene zone aan, ideaal om hier met uw kinderen te vertoeven. En wat denk je van het gemak om je auto(s) direct voor de woning te kunnen parkeren? Nog je extra aandacht voor de heerlijk grote en op het Zuidoosten gelegen, zonnige achtertuin met een extra, flinke houten berging en een zijtoegang. Hier kunt u werkelijk een buiten paradijs creëren om van de warme dagen te kunnen genieten. Belangrijk om te weten: de woning bevindt zich in gedateerde staat en dient te worden gemoderniseerd. Indeling Begane grond: entree, flinke hal met trapopgang, trapkast, meterkast en een toiletruimte met fonteintje verder toegang tot een riante en dankzij de hoekligging zeer lichte woonkamer. Aan de achterzijde treft u een ruime, half open keuken aan met een L-vormige keukenopstelling voorzien van veel kastruimte, 4-pits gaskookplaat en een afzuigscherm. Verder bevinden zich in de aanbouw nog een flinke en praktische bijkeuken met een wasmachine/drogeraansluiting en een behoorlijke werk/bergruimte met een HR Remeha Tzerra combiketel uit 2016. Beide zijn voorzien van verwarming en een loopdeur naar de diepe achtertuin. Er bestaat een mogelijkheid om hier een extra woonruimte te creëren. 1e verdieping: overloop, riante ouderslaapkamer met grote inbouwkasten, extra bergruimte en een toegang tot een nette badkamer voorzien van douche, wastafel, mechanische ventilatie en een wandcloset. Verder een 2de en 3de slaapkamer. Deze verdieping is dankzij 4 dakkapellen aan de voor-, achter- en zijkant behoorlijk vergroot. De ruime bergzolder is via een vaste trap bereikbaar en is voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: Perceeloppervlak: 235 m², bouwjaar 1939, woonoppervlakte: ca. 88 m², inpandige ruimte: ca. 13m², inhoud: ca. 385 m³. Energielabel klasse E, geldig tot 11-08-2035. Bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst opgenomen. Aanvaarding in overleg, kan snel. Richtprijs: € 385.000,00 kosten koper.