Dorpsweg 83-B4223 NE HoornaarHoornaar-Dorp

Kijkmiddag | Vrijdag 25 september | 13:00 – 17:00 uur Reserveer vooraf je persoonlijke tijdslot en ontdek de woning tijdens een ontspannen bezichtiging. Wonen in een stukje historie van Hoornaar Wonen op een idyllisch boerenerf, midden in het dorp en met de vrijheid van de polder om de hoek. Dorpsweg 83B is een bijzonder gezinshuis met een verhaal. Waar vroeger het kaaspakhuis was gevestigd, vind je nu een sfeervolle woning waarin historie en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. In 2010 werd het voormalige kaaspakhuis met veel aandacht voor de oorspronkelijke uitstraling getransformeerd tot woningen. Nummer 83B maakt deel uit van dit gemeentelijke monument en valt op door de verzorgde afwerking, de rust en de karakteristieke details. Denk aan fraaie luiken, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling. Tegelijkertijd geniet je hier van het comfort van nu, met onder andere vloerverwarming, goede isolatie en energielabel B. Binnen is de sfeer warm en uitnodigend. De woning beschikt over een fijne woonkeuken, een speels ingedeelde tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime moderne badkamer en een praktische bergzolder. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin op het westen biedt meerdere terrassen, veel groen, verhoogde plantenbakken, een berging en een achterom. Daarnaast is er optioneel een eigen garage bij te kopen; deze is niet inbegrepen in de vraagprijs. Op het sfeervolle achtererf zijn bovendien gezamenlijke parkeerplaatsen aanwezig. Een unieke woonplek voor wie houdt van karakter, comfort en een huis met een verhaal. Indeling begane grond Via het charmante grindpad bereik je de voordeur met het karakteristieke ruitvormige raampje. Eenmaal binnen kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeer van de woning laat zich hier al direct voelen: warm, karaktervol en met oog voor detail. Wonen & koken De speels ingedeelde, tuingerichte woonkamer voelt warm en sfeervol aan. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met een mooi uitzicht op de groene tuin. Via de achterdeur stap je direct naar buiten en daarnaast is er vanuit de woonkamer een praktische trap-/bergkast aanwezig voor extra opbergruimte. Via een stijlvolle barnschuifdeur met authentieke grepen, afkomstig uit het voormalige pakhuis, en een klein niveauverschil van drie treden bereik je de sfeervolle woonkeuken met eetgedeelte. De landelijke hoekkeuken aan de voorzijde is uitgevoerd met grijze kastfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Juist die originele schuifdeur geeft de ruimte extra karakter en vormt een mooie verwijzing naar de historie van het pand. De gehele begane grond is afgewerkt met houten vloerdelen en voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping Ook de eerste verdieping heeft een speelse indeling, waarbij het niveauverschil en de vorm van de voormalige boerderij mooi zichtbaar blijven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast is er een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakraam en vaste kast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één eveneens beschikt over een vaste kast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer aan de voorzijde is met circa 7 m² heerlijk ruim en wordt prettig verlicht door twee ramen. De ruimte is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche, een tweede zwevend toilet en een wastafel met spiegelkast. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Een praktische extra opbergruimte waar zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel bevindt. Tuin De achtertuin ligt heerlijk op het westen en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Doordat er geen directe inkijk vanuit achtergelegen woningen is, ervaar je hier bovendien veel privacy. Vanuit de woonkamer stap je direct het eerste terras op, sfeervol aangelegd met klinkerbestrating. Een fijne plek om na een werkdag nog lang buiten te zitten. De tuin is verzorgd en groen ingericht met twee verhoogde plantenbakken van stapelstenen, gevuld met diverse beplanting, siergrassen en fruitbomen. Achterin ligt een tweede terras, ideaal om rustig en beschut te zitten. De groene erfafscheidingen met onder andere klimop versterken het besloten en sfeervolle karakter van de tuin. Daarnaast staat achterin een houten berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een eigen achterom. Parkeren Vanaf de Dorpsweg leidt een grindpad naar het sfeervolle achtererf, waar gezamenlijke parkeerplaatsen voor de bewoners aanwezig zijn. Het terrein wordt gezamenlijk onderhouden. Daarnaast is er een eigen garage aanwezig. Deze maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs, maar wordt optioneel te koop aangeboden. Het project De oorsprong van deze bijzondere woonplek gaat terug tot 1905. In 2010 kreeg het voormalige kaaspakhuis een nieuwe bestemming en werd het met respect voor de historische uitstraling getransformeerd tot een kleinschalig woonproject. In het oorspronkelijke kaaspakhuis zijn zes woningen gerealiseerd en in de naastgelegen voormalige bedrijfswoning nog eens drie woningen. Achter het kaaspakhuis bevindt zich daarnaast een vrijstaande woning, waarmee het project in totaal uit tien woningen bestaat. De karakteristieke uitstraling van het oude complex is zoveel mogelijk behouden en gecombineerd met het comfort van nu. Juist die mix van historie, sfeer en eigentijds wonen maakt deze plek zo bijzonder. Kadastrale gegevens Dorpsweg 83B is kadastraal bekend als Hoornaar, sectie A, nummer 258, groot 125 m², woonhuis. Daarnaast is er een aandeel in het mandelige terrein, kadastraal bekend als Hoornaar, sectie A, nummer 262, bestaande uit de gezamenlijke oprit en parkeerplaatsen. De garage is kadastraal bekend als Hoornaar, sectie A, nummer 267 hoort niet in de vraagprijs optioneel. Smaakvol, met liefde bewoond en tot in de puntjes verzorgd. Wat een bijzondere plek om thuis te komen! Houd je van de charme en sfeer van een authentieke woonboerderij, maar wil je ook genieten van het comfort van nu? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. We laten je graag zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is. Highlights •Karakteristieke woning in een voormalige kaasboerderij / kaaspakhuis, in 2010 stijlvol getransformeerd •Oorspronkelijk bouwjaar circa 1905 •Onderdeel van een gemeentelijk monument •Energielabel B •Woonoppervlakte circa 86 m² •Inhoud circa 390 m³ •Perceeloppervlakte 125 m² •Sfeervolle woonkamer en woonkeuken van samen circa 31 m² •Vloerverwarming op de begane grond •3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste inbouwkast •Ruime, modern afgewerkte badkamer van circa 7 m² •Bergzolder via vlizotrap •Heerlijke achtertuin op het westen met meerdere terrassen •Houten berging van circa 5 m² •Garage optioneel bij te kopen en niet inbegrepen in de vraagprijs •Parkeermogelijkheid op het gezamenlijke achterterrein •Een bijzonder en sfeervol huis: een plaatje om in te wonen Wonen in een stukje historie van Hoornaar Dorpsweg 83B is allesbehalve een doorsnee woning. Je woont hier in het voormalige kaaspakhuis van Hoornaar, een gemeentelijk monument met een geschiedenis die teruggaat tot omstreeks 1905. Ooit speelde deze plek een belangrijke rol in de lokale kaashandel. Boeren uit de omgeving kwamen met hun kazen naar de bekende firma Zonneveld-Piek, waar de kaas werd gekeurd, gewogen en verhandeld. Het kaaspakhuis was daarmee jarenlang nauw verbonden met het boerenleven en de kaas traditie van de Alblasserwaard. Ruim een eeuw later heeft het karakteristieke gebouw een nieuwe bestemming gekregen. Het monumentale kaaspakhuis werd zorgvuldig gerestaureerd en getransformeerd tot woningen. Zo ontstond een bijzondere combinatie van historische uitstraling en hedendaags wooncomfort. Een woning met een verhaal dus: waar vroeger de kazen lagen opgeslagen, wordt vandaag de dag gewoond. Ligging & wonen in Hoornaar Hoornaar is een sfeervol dorp in de Alblasserwaard, waar rust, ruimte en het landelijke karakter nog volop voelbaar zijn. Dorpsweg 83B ligt op korte afstand van de dorpskern, met winkels, basisschool, kinderopvang en horeca dichtbij. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo de groene polder in. Voor ontspanning ligt Natuurbad De Donk op slechts circa 5 minuten loopafstand (bijna in de achtertuin). Een heerlijke plek met water, strand en groen, waar je kunt zwemmen, spelen, vissen of gewoon genieten van een zonnige dag. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de uitvalswegen richting de A27 en A15 zijn onder meer Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam goed bereikbaar. En juist hier, midden in het dorp, woon je in het voormalige kaaspakhuis: een karaktervolle plek die prachtig aansluit bij de agrarische historie en authentieke sfeer van Hoornaar.