Graaf Jacobstraat 396085 CT HornKern Horn

In een kindvriendelijke straat in Horn vindt u deze fraaie ruime twee-onder-een-kapwoning met royale aangebouwde terrasoverkapping, dubbele garage en separate 2e terrasoverkapping. Deze goed onderhouden woning is vanaf 2002 grotendeels gerenoveerd (onder andere voegwerk, keuken, sanitair, kozijnen, vloeren, airco en zonnepanelen). De mooi aangelegde tuin met plantenborders en een kunstgras gazon heeft bijna op ieder moment van de dag een plekje in de zon maar ook op warme dagen plaats in de schaduw. De dubbel diepe garage is praktisch als berging doch ideaal geschikt voor het uitvoeren van werk-/ en of hobby.    Indeling: BEGANE GROND Hal/entree met tegelvloer en stucwerk wandafwerking voorzien van een meterkast (automaatgroepen), geheel betegeld toilet (2002) en toegang tot de gesloten keuken en de woonkamer. De doorzon woonkamer heeft aangenaam veel daglichttoetreding (en rolluiken) en is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer (geschuurd en geolied). De nu aanwezige houtkachel (2013) kan in overleg worden overgenomen. Vanuit de woonkamer kunt u naar de gesloten keuken. De keuken met tegelvloer en recht keukenblok is in 2004 vernieuwd en uitgevoerd met een koelkast, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. In de keuken is de toegang tot de tuin en via het overdekte terras is de garage toegankelijk. Dit aangebouwde overdekte terras is in 2007 vervangen en voorzien van een natuurlijke leistenen vloer.  1e VERDIEPING Via de met stof beklede trapopgang en overloop zijn 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 12m², 9m²,  9m² en 5m² en zijn o.a. voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met rolluiken. 1 slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen. De overloop is tevens voorzien van een airco (2018). De geheel gerenoveerde (2003) moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, fraai badkamermeubel met wandkast, een wandcloset en een design radiator.  2e VERDIEPING Middels een vlizotrap komt u op de zolder. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als berg- en opslagruimte. Tevens bevindt zich op de zolderverdieping een ruimte met een HR combi cv-ketel (Vaillant 2020).   BUITENGEDEELTE De achtertuin van deze woning is in 2020 aangepast en is sfeervol en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een mix van een kunstgras, borders en een separaat terras met royale overkapping (2019). Op de erfafscheiding staat een mooie houten schutting (2006).    GARAGE  Deze woning beschikt over een aangebouwde in spouw gemetselde dubbele garage  (ca. 27 m²), die functioneel is ingedeeld met een berging/hobby en een garagedeel.  Toegang tot de garage verloopt via een 2015 vernieuwde garagepoort met loopdeur voor gemakkelijk toegang vanuit de opritzijde. Naast de oprit zijn openbare parkeerplaatsen.   BIJZONDERHEDEN • 2002  WC beneden; • 2003 Badkamer (Henk Bovee Horst); • 2004 Keuken (Henk Bovee Horst);  • 2005 Parketvloer woonkamer; • 2006 Schutting en tuinaanleg; • 2007 Terrasoverkapping met Leisteen vloer; • 2008 Terrastegels (liggen die nu achter in kapschuur); • 2008 Kunststof ramen voor- en achterzijde begane grond; • 2009 Voor- en achterdeur inbraak werend conform politiekeurmerk;  • 2010 Rolluiken voorzijde begane grond; • 2011 Kunststof kozijnen met HR++1.1 isolatieglas en inzethorren verdieping; • 2013 Nieuwe vaatwasser; • 2013 Houtkachel; • 2013 Nieuwe schoorsteen;  • 2015 Trap bekleding; • 2015 Garagedeur met loopdeur;  • 2016 Rolluiken voorzijde verdieping;  • 2017 Zonnepanelen (8 stuks); • 2018 Nieuwe magnetron; • 2018 Airco; • 2018 Nieuwe dakgoot (Levels); • 2019 Separate 2e terrasoverkapping;  • 2020 CV ketel (met onderhoudscontract); • 2021 Kunstgras achtertuin; • 2022 Hordeur (Hubo); • 2022 Garagemuur gevoegd en boeiboord vervangen zijgevel garage (buren),  voorgevel- en zijgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;  • 2022 Zolder van binnenuit geïsoleerd;    • 2023 Nieuwe koel/vriescombinatie • Fijne ligging, in een geliefde woonwijk van Horn.   LIGGING/WOONLOCATIE GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.   HORN Horn is gelegen nabij Roermond en vlakbij de provinciale weg N280 die de steden Weert en Roermond met elkaar verbindt. Het dorp maakt sinds 2007 deel uit van de gemeente Leudal. Horn is gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Venlo, Roermond, Eindhoven, Maastricht. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbaar onderwijs, supermarkt, diverse winkels en een gezellige kern. Voor een wat ruimer winkelaanbod is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats en uiteraard ook de stad Roermond welke eveneens op circa 4 km afstand is gelegen.  ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.