Zelksestraat 166631 KE HorssenVerspreide huizen Horssen

Welkom in het schilderachtige Land van Maas en Waal, waar het landelijke buitenleven nog écht tot zijn recht komt. Deze charmante woonboerderij ligt op een royaal perceel van meer dan een hectare, en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en groen, met volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s of ander hobbyvee aan huis. Dicht bij het weidse rivierengebied, maar eveneens aan het prachtige bossen van landgoed de Heerlijkheid: ideaal voor heerlijke buitenritten en wandelingen. Kortom: een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid perfect samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1958, maar is door de jaren heen steeds wat verbouwd, gemoderniseerd en altijd is alles goed onderhouden. De woning heeft een royale inhoud van maar liefst circa 1.192 m³. Daarvan is circa 146 m² gebruiksoppervlakte wonen (de feitelijk bewoonde woonruimte) en circa 176 m² overige inpandige ruimte (onder meer het voormalige stalgedeelte en de berg-/zolderruimte). Achter de woning staat een grote loods, grofweg circa 12 x 20 meter (totaal circa 235 m²), met aan de voorzijde een heerlijk zonnige tuinkamer van circa 3 x 6 meter (ca. 19 m²). Deze sfeervolle tuinkamer heeft een prachtig uitzicht op Horssen en is voorzien van verschuifbare ramen, ideaal wanneer het wat meer waait en u toch van de omgeving wilt genieten. De woning en de loods met diens ondergrond, tuinen en erf omvatten gezamenlijk circa 1.400 m² van het perceel. Daaromheen ligt tot slot nog circa 9.490 m² aan landbouwgrond: zeer geschikt om te gebruiken als pony-, paarden- of hobbydierenweide. INDELING VAN DE WONING Wat meteen opvalt aan deze indeling: hij is súper praktisch én lekker flexibel. En zoals bij veel boerderijen is de voordeur niet in gebruik, iedereen is welkom bij de achterdeur die zich aan de zijkant bevindt. Je komt binnen bij de riante bijkeuken (ideaal voor jassen/laarzen, voorraad, wasruimte of een extra koelkast/vriezer). Er is hier genoeg ruimte voor een lange tafel, gezellige borrels, uitgebreid eten of voor je hobby. De riante bijkeuken is naast praktisch ook multifunctioneel, deze ruimte leent zich perfect als hobbykamer, speelkamer of als werkplek. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de keuken en de lichte woonkamer met uitzicht over de weilanden en de dorpskern. Een groot pluspunt: op de begane grond is een slaapkamer én badkamer aanwezig, met daarnaast een separaat toilet. Daardoor is het huis direct levensloopbestendig, maar ook ideaal als je juist een thuiswerkplek, chillruimte of logeerkamer op de begane grond wilt. Via de entree aan de voorzijde is de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de vaste trap kom je op de overloop. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, beide met een inbouwkast. Kortom: een eenvoudige, maar vooral praktische indeling. En dan nog een bonus: de zeer royale inpandige garage / voormalige stalruimte. Een ruimte waar je écht alle kanten mee op kunt: auto(’s), fietsen, motor, hobby, werkbank, opslag… noem maar op. Daarboven ligt bovendien een enorme zolderverdieping (vroeger een hooizolder): een zee aan bergruimte, maar ook perfect om (op termijn) creatief mee om te gaan—denk aan hobbyruimte, studio, werkplek of gewoon een gigantische opslag. Bij verbouw is het uiteraard mogelijk om de indeling naar eigen wens te wijzigen. Ook de voormalige inpandige stalruimte kan dan worden omgetoverd tot woonruimte. STAAT VAN DE WONING Deze karaktervolle boerderij ademt sfeer en historie die helemaal past bij het leven op het platteland, maar vraagt wel om een nieuwe frisse blik. De woning is zeer zeker nog bewoonbaar, maar voldoet niet meer aan de hedendaagse woonstandaarden voor luxe, comfort en duurzaamheid. Dit biedt een unieke kans voor de nieuwe eigenaar: met een grondige grootschalige verbouwing en modernisering kan hier een prachtig eigentijds thuis ontstaan, helemaal naar eigen smaak en wensen. De basis is er; de rest is een blanco canvas voor wie droomt van landelijk wonen met alle comfort van nu. WONEN IN HORSSEN Wonen in Horssen betekent genieten van het echte dorpsgevoel in het groene Land van Maas en Waal: rustig, ruim en gemoedelijk, met het rivierenlandschap van de Waal en de Maas praktisch om de hoek. Voor de basis zit je in Horssen al goed (o.a. een basisschool en lokale voorzieningen als een dagwinkel, een zeer actief dorpshuis, een tennisclub, voetbalvelden en een huisarts)[GK4.1] en voor een compleet winkelaanbod, extra sport en onderwijs ben je zó in het grotere Druten. En dan het buitenleven: letterlijk om de hoek liggen uitgestrekte bossen, waar je heerlijk kunt wandelen én prachtige buitenritten kunt maken te paard. Extra mooi detail: in datzelfde groene gebied ligt zelfs nog historische eendenkooi verscholen op het landgoed. Het voormalige Kooikershuis, “Kweekhoven”, staat zelfs verderop in de straat op huisnummer 12. Oftewel een bijzonder stukje cultuurhistorie en een oase van rust. En toch sta met nog geen 20 autominuten ook weer in het bruisende centrum van Nijmegen. Kortom: landelijk buiten wonen met een ontspannen sfeer, maar wél met comfort en bereikbaarheid dichtbij. BEREIKBAARHEID Daarnaast is Horssen verrassend centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Via de N322 (de Maas en Waalweg) zit je in een paar minuten op de grotere uitvalswegen (o.a. richting de A50, de A73 en zelfs de A15), waardoor je snel alle kanten op kunt. Zo ben je doorgaans binnen circa 20 tot 30 autominuten in Nijmegen en Arnhem, maar ook ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn goed te bereiken. Voor dagelijkse voorzieningen en regiofuncties (winkels, scholen, sport) ben je bovendien zó in Druten of Tiel. Ook met het openbaar vervoer is de regio goed ontsloten: met (Breng) busverbindingen richting Nijmegen en Druten kun je eenvoudig aansluiten op verdere OV-routes. En voor fietsers en wandelaars is het genieten: je pakt hier moeiteloos de landelijke dijken, binnenwegen en recreatieve routes richting het rivierengebied en de omliggende dorpen. KADASTER De woning is gelegen op het perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Horssen, sectie G, nummer 651 (à 7.660 m²) en 564 (à 3.230 m²) met een gezamenlijke grootte van 1 hectare, 8 are en 90 centiare; oftewel 10.890 m². OMGEVINGSPLAN De woning is gelegen in het “Omgevingsplan gemeente Druten”, waarin via het overgangsrecht nog verwezen wordt naar het voorgaande bestemmingsplan: het bestemmingsplan “Buitengebied Druten” (vastgesteld op 24 maart 2016). Het geheel heeft de enkelbestemming “Agrarisch”, waarbij de woning met ondergrond, tuin en erf een bouwvlak heeft van circa 2.150 m². Het volledige omgevingsplan is kosteloos te raadplegen via het Omgevingsloket van de overheid. Het Omgevingsloket is te vinden via: DOCUMENTATIE VIA MOVE.NL Voor het delen van alle relevante verkoopinformatie maken wij gebruik van Move.nl. Via dit online platform van de NVM krijgt de koper op een veilige en overzichtelijke manier toegang tot alle beschikbare documenten, zoals de concept koopovereenkomst, kadastrale gegevens, voorgaande notariële aktes, (omgevings)vergunningen en alle overige bijlagen. Zodra u een bezichtiging van deze woning aanvraagt, ontvangt u een uitnodiging om op dit portaal in te loggen. Zo verloopt het proces en de informatievestrekking overzichtelijk, transparant en volledig digitaal. MEER INFORMATIE Er is meer en uitgebreidere informatie over deze woning beschikbaar, zoals bijvoorbeeld foto’s van binnen. U kunt de verkoopbrochure aanvragen via Funda of bij Bernheze Makelaars. Bij gebleken interesse kunt u ook toegang krijgen tot Move.nl, waarin aanvullende documentatie beschikbaar is (zoals bouwtekeningen, kadastrale stukken, het energielabel e.d.).