Aalsloot 103993 HB HoutenSloten

Sfeervolle tussenwoning met prachtig groen uitzicht en fraai aangelegde tuin met berging en achterom. Op een rustige en groene locatie aan de rand van de wijk De Sloten staat deze fijne tussenwoning uit 1986. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op het groen en de ligging aan een autoluwe weg zorgt voor extra rust en privacy. De achtertuin is een echt pareltje: mooi aangelegd met volwassen (fruit)bomen, kleurrijke beplanting met diverse bloesems en heerlijke zitplekjes waardoor je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds kunt genieten van de zon of van een koel en schaduwrijk plekje onder de pergola. De ligging is ideaal: op korte afstand vind je winkelcentrum Het Rond met supermarkten, winkels en gezellige horeca en donderdags de lokale markt. Ook de markt is binnen handbereik. Voor wie van wandelen of fietsen houdt, liggen het Kooikerspark en recreatie gebied Nieuw Wulven letterlijk om de hoek – perfect voor een ommetje of het uitlaten van de hond. Bovendien ben je dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zo onderweg richting Utrecht of de A12 en 5 minuten fietsen bij het station. Kortom: een heerlijk huis op een rustige, groene plek met alles wat je nodig hebt in de buurt. Begane grond: Entree, hal, trapopgang, trapkast, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot lichte woonkamer met aan de voorzijde de open keuken in U opstelling en vrij uitzicht aan de voorzijde op het groen en fietspad. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. Het bar gedeelte is een gezellige plek bij de keuken om te zitten voor een kopje koffie. De woonkamer aan de tuinzijde is licht en met vooral prachtig zicht op een oase van groen met volwassen (fruit)bomen. De tuin, welke is gelegen op het zuiden, is een genot voor de tuinliefhebber. Laat de groene vingers maar wapperen. Praktische bergingen, aan de voorzijde voor fietsen de achterzijde voor en tuingereedschap. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde met groot verhuisraam. Badkamer voorzien van douche, zwevend toilet, wastafel meubel en raam voor natuurlijk daglicht. 2e verdieping: Speels ingedeelde zolderkamer met enorm veel licht aan de voorzijde 4 ramen in het dakvlak geplaatst in 2014 en een dakraam aan de achterzijde geplaatst in 2020. De ruimte beschikt over een wastafel en een aparte berging met opstelling CV, wasmachine en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - bouwjaar 1986; - energielabel A; - energiezuinige woning, huidige eigenaren lage stookkosten (hele dag zon op de woning); - verwarming CV combi ketel, bouwjaar 2013, merk Nefit, Proline Hrc24 CW 4; - 2014 zijn 3 zonnepanelen geplaatst ca 250 Wp per jaar; - woonoppervlakte 109 m2; - 2017 bodemfolie; - 2015 tuinschuur geplaatst; - 2018 groepenkast vernieuwd; - voor overige informatie verwijzen wij naar de NVM vragenlijst en lijst van zaken; - oplevering in overleg, voorkeur eind januari 2026.