Appelgaarde 133992 JA HoutenGaarden

Sfeervolle woning in woonwijk 'De Gaarden'! Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle woning gelegen op een mooie locatie? Dan is deze woning iets voor u! Wonen in de woonwijk "De Gaarden" is wonen met alle belangrijke voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum 'Het Rond' en NS station zijn op tien minuten loopafstand bereikbaar. Tevens kunt u hier genieten van een bioscoop, restaurants en gezellige terrassen. En met slechts 15 minuten fietsen bent u al in het centrum van Utrecht. Ook zijn er in de directe omgeving diverse scholen en dagverblijven aanwezig. De feiten op een rij: ??Prachtig uitzicht over het water; ??Vier slaapkamers en een studeerkamer; ??Voldoende parkeergelegenheid in direct omgeving; ??Een rustige omgeving, met gezellig pleintje; ??Diepe voortuin en terras aan het water aan achterzijde met schitterend uitzicht op water en groenvoorziening. Huis is instapklaar met nieuwe keuken, strak gestucte wanden, pvc visgraatvloer met vloerverwarming, nieuwe cv ketel, kunststof dakkapel, kunststof voordeur en raamkozijn, 8 zonnepanelen. Buitenleven De tuin gelegen op het oosten, is circa 13 meter diep en 5 meter breed. De tuin is voorzien van een terras, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar via de voortuin van de woning. Het terras aan de achterzijde van de woning aan het water is gelegen op het Westen en biedt veel privacy. Het terras is onderhoudsvrij en kijkt uit over water en mooie groenvoorziening waar je alle vier de seizoenen voorbij ziet komen. Je kunt hier vanaf het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk uit de wind en in de zon kunt genieten van het prachtige uitzicht. Indeling: Begane grond: Bij de ruime entree bevindt zich meteen aan de rechterzijde de meterkast en de toiletruimte. De begane grond beschikt over veel lichtinval door de extra geplaatste dakramen. Dit in combinatie met de grote ramen in de achtergevel zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De moderne keuken uit 2022 bevindt zich aan de voorzijde van het huis waardoor er een ruime aparte leefruimte is gecreëerd in de lichte woonkamer. In het midden van de woonkamer staat een gezellige houtkachel met karakteristieke schouw en delftsblauwe tegels. In 2023 is er vloerverwarming aangelegd. De pvc vloer in visgraat motief is van merk Belakos en komt uit 2023. De wanden in de woonkamer zijn allemaal netjes gestuct. Eerste verdieping Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is circa 14 m2. Aan de achterzijde twee slaapkamers, welke nu functioneel zijn ingedeeld met een hoogslaper. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. tweede verdieping: De tweede verdieping is opgesplitst in een slaapkamer en studeerkamer. Zolder heeft zonwerend glas (hr+++)aan beide zijden. Tevens zijn in 2022 de dakkapellen gerenoveerd en volledig met kunststof afgewerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aansluiting voor een wasmachine en de droger.