Buurtspoor 193994 VJ HoutenSporen

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, energiezuinige tussenwoning met fantastisch vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Deze gezellige, nette woning heeft een ruime voortuin en een diepe achtertuin met houten berging en achterom. Aan de voorzijde ligt een fiets- en wandelpad met daarachter de singel, waardoor je veel rust ervaart en een heerlijk vrij uitzicht hebt over groen en water. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft dus een ideale ligging om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin grenst aan achterliggende tuinen, waardoor je veel privacy en een vrije ligging ervaart. De woning met energielabel A+ is volledig geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen, waarmee de energiekosten laag zijn. Winkelcentrum en treinstation Castellum liggen op loopafstand. Met de trein sta je binnen een kwartier in het centrum van Utrecht en in een half uur in Den Bosch. Sportgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving en voor een rondje hardlopen of even uitwaaien op de fiets ben je zo in het buitengebied. De woning is eveneens dichtbij recreatiegebied de Rietplas, waar je bijvoorbeeld kunt zwemmen, suppen en wandelen. De huidige bewoners hebben hier 12 jaar heerlijk gewoond. Zij verhuizen naar een andere regio en gunnen deze mooie plek aan nieuwe enthousiaste bewoners: “Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten als wij van dit fijne huis, de prettige buurt, het heerlijke uitzicht en de ideale ligging.” Kortom een perfect plekje om neer te strijken en zeker een bezichtiging waard. Indeling begane grond: Entree, meterkast, heerlijk lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde en praktische trapkast met extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een fraai granito aanrechtblad en apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is afgewerkt met een fraaie, massief eikenhouten vloer. Achterin de woonkamer zit een 2e hal met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de keuken loop je door naar de achtertuin, berging en achterom. 1e etage: Ruime slaapverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met horren. De etage is verdeeld in een overloop met vaste trap naar de 2e etage, ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel en 3 slaapkamers. 2e etage: Grote, open ruimte voorzien van veel bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en 2 dakramen. Deze ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer, maar biedt ook de mogelijkheid tot het creëren van een aparte 4e slaap-/werk/-speelkamer. Bijzonderheden: - vrij uitzicht over groen en water; - 10 zonnepanelen, energielabel A+; - 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4e slaapkamer); - woonoppervlakte 86 m2, exclusief 11 m2 zolder; - winkelcentrum en station op loopafstand; - oplevering in overleg. Starters opgelet! Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2025 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een eerste woning als de woning niet duurder is dan € 525.000,-. Zonder deze vrijstelling betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden!