Centraalspoor 253994 VA HoutenSporen

Wonen op een toplocatie met ruimte, licht en comfort! In de geliefde en ruim opgezette wijk “Het Spoor”, uitzicht richting de groene "Vijfwal", staat deze aantrekkelijke en goed onderhouden hoekwoning met een ruime, zonnige tuin, vrijstaande houten berging en praktische achterom. Dankzij de vrije ligging, het karakteristieke gevelbeeld en de fijne lichtinval is dit een woning die direct een warme en uitnodigende indruk maakt. De ligging is ideaal: op korte afstand van scholen, het centrum met NS-station en het gezellige Oude Dorp, waardoor alle dagelijkse voorzieningen en levendigheid binnen handbereik zijn. Uitvalswegen naar alle windrichtingen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. In de woning ervaar je verrassend veel ruimte en wooncomfort. De praktische indeling, het prettige licht en de verzorgde afwerking maken dit een huis waar je je direct thuis zult voelen. INDELING Entree, royale hal met praktische garderobe hoek, meterkast en trapopgang. Toilet met fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer met trapkast is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt een prettige verbinding met de tuin. De keuken is modern en eigentijds. Een genot om in te werken, waarbij je contact houdt met de mensen aan tafel of aan de bar. De keuken (2021) is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder: oven, combioven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie, moderne plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De muren zijn strak en glad gestuukt en in de woonkamer hangt een airco die zorgt voor koeling maar ook tijdens kille dagen voor instant verwarming. TUIN En dan de heerlijke zonnige en sfeervol aangelegde tuin, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Hier vind je nog een vrijstaande houten berging met een fraaie houten overkapping waar lange, gezellige avonden met vrienden en familie wordt gegeten en gekletst. Vanzelfsprekend is er ook een praktische achterom. 1e etage: De trap is fraai afgewerkt met pvc. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 Kamers beschikken over een praktische vaste kastenwand. De lichte badkamer is compleet uitgevoerd (2018) met een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche met regendouche en handdouche en een grote handdoeken radiator. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De achterzijde is voorzien van rolluiken. 2e etage: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de royale voorzolder, momenteel in gebruik als slaapkamer, zorgen twee grote dakvensters voor veel licht. Tevens beschikt deze ruimte over een praktische royale (inloop) kastruimte en een extra wastafel. Daarnaast is er een ruime berging met wasmachine-aansluiting en de WTW (warmteterugwininstallatie) en een kleine maar zeer functionele logeerkamer. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. KORTOM Een lichte, ruime en goed onderhouden hoekwoning op een fantastische locatie, met veel wooncomfort en een zonnige tuin. Een ideale woning voor wie ruimte, rust en voorzieningen binnen handbereik wil combineren. BIJZONDERHEDEN: - verwarming middels stadsverwarming; - airco en rolluiken; - 12 zonnepanelen (2021); - volledig geisoleerd met energielabel A+; - buitenschilderwerk 2025; - vloerverwarming op begane grond; - waterontharder; - keuken 2021; - badkamer 2018; - oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning!