Draagmuur 863991 EP HoutenMuren

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis niet overslaan, dit is zo’n woning! Een karaktervolle uitstraling, comfort, een uitgebouwde woonkamer, 4 mooie slaapkamers, dubbele dakkapel, zonnepanelen, ruime achtertuin, parkeren op eigen terrein en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen! Wat ons betreft is dit dan ook dé eengezinswoning bij uitstek op de juiste plek! De woning is gelegen in de karaktervolle en geliefde woonwijk De Muren. Deze woonwijk is onder jonge gezinnen zeer populair doordat deze ruim is opgezet en vele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum met NS-station, diverse uitvalswegen en het grote Park Schoneveld, waar de kinderen uren buiten kunnen spelen, je kunt sporten of gewoon een wandeling kunt maken, ligt om de hoek! Volg je de vele fietsroutes dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming, waaronder ook het landelijke buitengebied! Aan ruimte en comfort geen gebrek! De woonkamer heeft een uitstekende breedte van 5.73 meter en is door de uitbouw maar liefst 41 m2 groot. Via de dubbele tuindeuren bereik je de ongeveer 12 meter diepe achtertuin. Deze heeft een gunstige zonligging waar je zowel in de ochtend maar ook tot in de late avonduurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achter op het perceel is de ruime berging aanwezig, de achterom en een overkapping voor het plaatsen van je fietsen. Ook de keuken is ruim van opzet! Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimtes. Vanuit het keukenraam heb je leuk zicht de wijk in en kijk je weg over water en groenvoorzieningen. Door de breedte van de keuken plaats je hier eenvoudig een groter formaat eettafel. Ideaal is het parkeren van je auto op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. De woning wordt verkocht met 12 zonnepanelen en laadpaal dus mocht je beschikken over een elektrische auto is dit wel een mooie extra! Ook het aantal slaapkamers bij deze woning mag er zijn, of je deze nu gebruikt om thuis te werken, hobby of als kinderkamers, iedereen heeft zo zijn eigen plek. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig en op de tweede verdieping is, door het plaatsen van de twee dakkapellen, een prachtige slaapkamer ontstaan. Om zelf te gebruiken als ouderslaapkamer of voor nog thuiswonende kinderen. Op de voorzolder is er veel daglicht door het dakraam en plek voor je wasapparatuur. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kranen en is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad; de aansluitingen hiervoor zijn al aanwezig! Voldoende opbergruimte! Op meerdere plekken in de woning tref je mooie bergruimtes aan. De begane grond heeft een trapkast en een grote houten berging in de achtertuin, op gehele tweede verdieping beschik je over bergruimte achter de knieschotten. De gehele woning is voorzien van neutrale laminaatvloeren en alle ramen zijn voorzien van buitenzonweringen waaronder een elektrisch zonnescherm en screens (zowel handmatig als elektrisch). De woning is goed onderhouden! De houten gevelpanelen zijn vervangen door duurzame en onderhoudsvriendelijke Keralith gevelbekleding. Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien! INDELING: BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats en oplaadmogelijkheid middels laadpaal voor elektrische auto. Entree/hal, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot tuingerichte woonkamer van 5.73m breed en 7.28m diep (ca. 41 m2) met trapkast, vast raamkozijn, dubbele tuindeuren, elektrisch zonnescherm en buitenkraan. In hoek opgestelde keuken met hoog aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, koel- en vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine, carrouselkast, apothekerskast, diverse ladeblokken en spoelbak. De achtertuin is keurig aangelegd met o.a. een terras aan de achtergevel, grasveldjes en een leuke plek bij de schuur. Naast de schuur is een praktische overkapping gerealiseerd voor het plaatsen van je fiets(en). EERSTE VERDIEPING: ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn 7.8, 16.6 en 8.5 m2 groot. Alle kamers zijn voorzien van zonwering; op de kleine slaapkamer en badkamer zijn deze handmatig bedienbaar. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen en ladeblok, inloopdouche, modern wandcloset én… mogelijkheid tot plaatsen van een ligbad, de afvoer hiervoor en waterleidingen zijn al aanwezig! TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met opstelplaats wasmachine- en droger, c.v.-ketel (bouwjaar 2020) en mechanische ventilatie box. Het dakraam heeft een handmatig bedienbaar screen. Deze verdieping heeft één grote slaapkamer met twee kunststof dakkapellen. Uiteraard kan deze slaapkamer opgesplitst worden in twee kamers. Ook de dakkapellen zijn uitgerust met screens (elektrisch). Opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: -Gesitueerd op ruim perceel grond van 182 m2; -Mooi woonoppervlak van 137 m2; -Uitgebouwde woonkamer van 41 m2; -Dak uitbouw voorzien van sedum; -Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid; -Woning voorzien van 12 zonnepanelen; -Meterkast gemoderniseerd t.b.v. zonnepanelen en laadpaal; -Diepe achtertuin van ca. 12 meter (hele dag zon!); -4 slaapkamers (5 mogelijk door splitsen zolderkamer); -Gehele woning voorzien van buitenzonwering; -Tweede verdieping voorzien van dubbele dakkapel (2013); -Houten rabatdelen vervangen door duurzaam Keralith gevelbekleding; -C.V.-ketel vernieuwd 2020; -Energielabel A (geldig tot 2 december 2030); -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.