Fakkelgras 33994 ML HoutenGrassen

Sfeervolle, instapklare gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en royale dakkapel! Op zoek naar een lichte, goed onderhouden eengezinswoning met volop ruimte en een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans! Deze aantrekkelijke woning beschikt over een bescheiden voortuin en een diepe zonnige achtertuin op het zuiden. LOCATIE De woning ligt aan een rustig hofje in de populaire, groene wijk De Grassen in Houten-Zuid. Een ideale locatie voor gezinnen: scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen liggen op loopafstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met recreatiegebieden zoals De Rietplas en Kasteel Schonauwen in de buurt. Het gezellige winkelcentrum Castellum, met winkels, horeca en een NS-station, bereik je eveneens eenvoudig te voet. INDELING Begane grond: Je komt binnen in een royale hal met meterkast en modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. De hal en het toilet zijn stijlvol afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen, een praktische voorraadkast en geeft toegang tot de diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de diepte en gunstige ligging is er altijd wel een fijn plekje te vinden. De stenen berging en achterom zijn natuurlijk handig om te kunnen komen en gaan aan de achterzijde. 1e etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde twee kamers met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en een op maat gemaakte inbouwkast. De moderne badkamer is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er is tevens een mogelijkheid voor het realiseren van een tweede toilet. Separate ruimte met wasmachine en droger. 2e etage Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht als volwaardige (slaap)kamer en voorzien van een groot Velux dakraam en praktische bergruimte op maat. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit (ca. 3 jaar oud). BIJZONDERHEDEN Goed onderhouden woning Brede dakkapel over de gehele woning Netto woonoppervlakte 83 m2 + 7m2 zolder Vaste trap naar de 2e verdieping met 4e slaapkamer Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden Belgisch hardstenen vloer in hal en toilet, woonkamer en keuken voorzien van een houten vloer Glasvezelaansluiting aanwezig Verwarming via stadsverwarming Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 Dakrenovatie uitgevoerd in 2022 Oplevering in overleg, kan eventueel snel. Een ideale gezinswoning op een toplocatie, kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en sfeer!