Fakkelgras 93994 ML HoutenGrassen

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers én een zonnige tuin op het zuiden? Dan is Fakkelgras 9 misschien wel jouw nieuwe thuis! Dit fijne huis ligt in de geliefde woonwijk Het Gras, waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte op de begane grond, de zonnige tuin is een heerlijke plek om buiten te genieten en met 3 slaapkamers is er ruimte genoeg om de woning in te richten zoals jij dat wilt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang en diverse speeltuintjes in de directe omgeving. Winkelcentrum Castellum en het NS-station liggen op loopafstand, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen én een uitstekende treinverbinding richting Utrecht of Den Bosch binnen handbereik hebt. Ook sport- en natuurliefhebbers zitten hier goed. De Rietplas, de Vijfwal, het Amsterdam-Rijnkanaal en Kasteel Schonauwen liggen vlakbij en nodigen uit voor een wandeling of een rondje hardlopen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is aan de tuinkant uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettig contact met de circa 12 meter diepe achtertuin. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm en achter in de tuin staat een stenen berging. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Via de achterom, die direct uitkomt op de achtergelegen parkeerplaats, verplaats je eenvoudig fietsen, tuinmaterialen of je boodschappen. De open keuken ligt aan de voorkant en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. 1e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich 2 goede slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn het lichte, comfortabele kamers met extra gebruiksruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte om een extra (slaap)kamer te realiseren. Daarnaast is deze kamer voorzien van elektrische rolluiken, waarmee de ruimte uitstekend kan worden verduisterd. Op de overloop zit de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is compact ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche, een wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je de 3e (slaap)kamer, waar 2 grote Velux dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze verdieping beschikt over een extra aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - bouwjaar 2002 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 90m2 (exclusief zolder), inhoud 332m3, perceeloppervlakte 141m2 - verwarming en warm water via stadsverwarming - ca. 12 meter diepe tuin op het zuiden - achterom naar parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid - gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer - het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A Oplevering in overleg