Graanhoeve 173992 NH HoutenHoeven

Soms heb je een woning met een extraatje. Iets wat je niet verwacht als je voor de deur staat, bij deze woning tref je dat. Zo is hier achter in de tuin een vrijstaande garage gebouwd. Ideaal voor de hobby of de oldtimer en dat ook nog eens op een perceel van 277 m². Ook in de woning is er aan ruimte geen gebrek, de woonkamer is royaal en op de verdiepingen zijn er in totaal vier slaapkamers. Een heerlijk huis om in te wonen. De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is en uitzonderlijk kindvriendelijk, want voor kinderen is er meer dan genoeg ruimte op te spelen. De woning zelf is zeer centraal gelegen op loopafstand van scholen, winkelcentrum Het Rond met NS-station, bioscoop en theater en gezellige restaurantjes. Daarnaast zijn zowel het speelbos Nieuw Wulven en het Imkerspark binnen handbereik te vinden. Kortom een ideale ligging! Indeling Begane grond: Via de voortuin komen we bij de voordeur. De keuken is door vorige bewoners verplaatst naar de voormalig aangebouwde berging, die vinden we aan de linkerzijde bij binnenkomst. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Via de hal met het toilet en de meterkast komen we vervolgens bij de deur naar de woonkamer. Die is verrassend ruim en vooral ook heel licht met aluminium kozijnen en HR++ glas en een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Het extra raam in de zijgevel draagt ook bij aan extra lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je zo de fijne achtertuin in waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt opzoeken. Er is aan de zijkant van de woning nog een extra berging aangebouwd. 1e verdieping: Boven aan de trap is natuurlijk de overloop. Centraal en genoeg ruimte om heen en weer te lopen tussen de verschillende kamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, deze kamers hebben een mooi formaat. De derde kamer is aan de voorzijde, eveneens een ruime kamer. De badkamer is ook aan de voorzijde, hier vind je een douche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een radiator. De ruimte is geheel betegeld en er is daglicht via het raam. 2e verdieping: Ook hier een overloop, voorzien van bergruimte onder het schuine deel van het dak, een aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel (2024 hybride voorbereid) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is er een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Je kunt hier op eenvoudige wijze nog een 5e slaapkamer realiseren uiteraard. Bijzonderheden: -HR+++ glas en kunststof kozijnen zijn in 2024 geplaatst in de keuken en op de gehele 1e verdieping. -Er is zonwering aan de gehele zuidzijde van het huis aanwezig (solar screens op de begane grond en 1e verdieping, op zolder een rolluik). -In de koopakte nemen wij de ouderdomsclausule en asbestclausule op. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.