Kamgras 1053994 NC HoutenGrassen

Riante, moderne eengezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers, dakkapellen aan voor- én achterzijde, 10 zonnepanelen en een vrij gelegen voor- en achtertuin! Kamgras 105 ligt in de populaire wijk Het Gras, een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, brede lanen en diverse speelvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich De Vijfwal waar je geniet van een wandeling of heerlijk kunt sporten, meerdere basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum Castellum met een compleet winkelaanbod, horeca en een NS-station. Vanaf NS-station Castellum reis je in circa tien minuten naar Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en met de fiets bereik je binnen enkele minuten het landelijke buitengebied en de recreatie rondom De Rietplas. Binnen word je verrast door de royale leefruimte. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De sfeervolle lamelparketvloer en lichte wandafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling waarin je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse opstelling met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De eettafel vormt het gezellige middelpunt tussen de keuken en de woonkamer, terwijl aan de tuinzijde volop plaats is voor een royale zithoek. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde voortuin kijkt uit over een brede groenstrook en zorgt voor een vrij en rustig uitzicht. Een heerlijke plek om een bankje te plaatsen en ook buiten te zitten. De zonnige, fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging schijnt de zon al vroeg in de tuin, waardoor je hier al in de ochtend kunt genieten van een kop koffie of een ontspannen ontbijt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale stenen berging, een praktische achterom en de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een speelse dakkapel aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is een royale, lichte ruimte ontstaan met volop mogelijkheden. De op maat gemaakte kasten zorgen voor veel praktische bergruimte en maken deze verdieping helemaal af. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.\ Kamgras 105 is een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Dankzij de aansluiting op de stadsverwarming woon je hier al volledig gasloos. Met 10 zonnepanelen en energielabel A+ ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De kindvriendelijke ligging, met scholen, winkels, speelvoorzieningen en recreatieplas De Rietplas op korte afstand, maakt dit een ideale plek voor jonge gezinnen waar je jarenlang met veel woonplezier kunt wonen. INDELING: BEGANE GROND: voortuin met overkapping en leuke plek om buiten te zitten. Entree/hal, met garderobekast voor jassen en schoenen, meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte met w.c. en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast met een slimme kast-in-kastconstructie, waardoor verrassend veel bergruimte is gecreëerd. De dubbele tuindeuren zijn voorzien van plisé horren en aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2016), voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine, koel- vriescombinatie en een combi-magnetron. De keuken heeft een granieten aanrechtblad met mooie werkruimte en voldoende opbergmogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een lamel parketvloer en een lichte wandafwerking. EERSTE VERDIEPING: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, badkamer met ligbad, douchegelegenheid, tweede w.c. en een wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op bomen en groenstrook. TWEEDE VERDIEPING: overloop met extra kastruimte bij de trap, riante slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde voorzien van horren en mooie kasten ter plaatse van de knieschotten. Ook de voorzijde van deze verdieping heeft een dakkapel die direct vanuit de bouw is geplaatst en onderdeel uitmaakt van het straatbeeld. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A+; -Volledig gasloos dankzij aansluiting op stadsverwarming; -10 zonnepanelen (2023); -Uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren; -Vier slaapkamers; -Dakkapellen aan voor- en achterzijde; -Zolderverdieping voorzien van horren; -Enkele slaapkamers eerste verdieping voorzien van horren; -Begane grond voorzien van plissé hordeur; -Mogelijkheid tot het realiseren van een parkeerplaats op eigen terrein; -Ruime voor- en achtertuin; -Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Gras; -Op korte afstand van NS-station Castellum, winkelcentrum, basisscholen, recreatieplas De Rietplas en diverse uitvalswegen; -Fraaie ligging met vrij uitzicht op groen.