Kanaalmuur 263991 VT HoutenMuren

RUIME & MODERNE TUSSENWONING (CA. 129 M2, ENERGIELABEL A) MET MODERNE (OPEN) KEUKEN EN BADKAMER, ZONNIGE ACHTERTUIN EN PARKEERPLAATS IN KINDVRIENDELIJKE WIJK "DE MUREN" Deze heerlijke gezinswoning, duurzaam gebouwd in 2005, biedt de ideale combinatie van een ruim opgezette en gemoedelijke woonomgeving met een riante en comfortabele woning. De woning is tijdens de bouw opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden waardoor de woning in verzorgde staat verkeert. Niet voor niets is dit een van de, zo niet dé, populairste wijk van Houten. In de direct omgeving zijn een tal van parken, speelweides en fraaie wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn er vele scholen, bereik je de gezellige kern van Houten binnen een aantal minuten en ben je met ca. 20 minuten in Utrecht. De woning omvat een riante en efficiënt ingedeelde begane grond met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en staat in verbinding met de woonkamer die is voorzien van een fraaie houten vloer. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin (NW) waar tevens de eigen berging en parkeerplaats gelegen zijn. Op de eerste verdieping zijn 3 verrassend ruime slaapkamers gesitueerd waarvan de ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De derde verdieping is volledig bruikbaar en ingedeeld met een praktische en multifunctionele voorzolder met dakramen en een wasruimte. Tevens is er een mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar voor de nodige opslag. Al met al een zeer compleet en comfortabele woning op een heerlijke gemoedelijke en kindvriendelijke locatie. Daarmee is deze woning ideaal geschikt voor een lang woonplezier voor (toekomstige) gezinnen. Wil je deze woning bekijken? Maak direct een afspraak en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Hierdoor is de woning voorzien van een gunstig energielabel A dat geldig is tot september 2025. DE OMGEVING De woning aan de Kanaalmuur ligt in de groene en jonge wijk 'de Muren', een heerlijke plek voor (toekomstige) gezinnen. Vlakbij vind je scholen, kinderopvang en winkelcentrum 'Castellum' met een NS-station, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning zijn er prachtige parken en speeltuinen in de buurt. Verder vind je prachtige wandel- en fietsroutes en is het Amsterdam Rijnkanaal op steenworp afstand gelegen. De locatie biedt fijne verbindingen: met het OV ben je zo op Schiphol, met de auto in 45 minuten en het centrum van Utrecht is maar 20 minuten rijden. Bovendien is de woning goed bereikbaar via diverse uitvalswegen, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde doorzonwoonkamer binnen, waar het daglicht prettig binnenvalt en de mooie eikenhouten vloer met brede planken direct opvalt. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met de benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vrieskast, gasfornuis met afzuigschouw en combioven. Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde en zonnige achtertuin die toegang geeft aan de berging en eigen parkeerplaats. Het perceel sluit aan op een autoluw plein met (openbare) parkeerplaatsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot alle drie de slaapkamers en de verzorgde badkamer. De badkamer is voorzien van nette vloer- en wandtegels en uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. De drie slaapkamers zijn van groot formaat en de ramen zijn voorzien van rolluiken dat isoleert tegen zowel, warmte-, kou en geluid. De rolluiken zorgen ook voor een goede verduistering. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en multifunctionele voorzolder met twee grote dakramen. Deze ruimte is geschikt voor meedere doeleinden maar kan ook eenvoudig worden getransformeerd tot extra slaapkamer. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger welke in een afgesloten ruimte netjes zijn weggewerkt. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 129 m²; • Perceeloppervlak ca.: 128 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en een multifunctionele voorzolder); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2005); • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het station; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom, berging en eigen parkeerplaats); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.