Koningin Emmaweg 603991 BL HoutenOude Dorp

Een stijlvol, verrassend en optimaal uitgebouwd hoekhuis met een hoogwaardige woonkeuken, een indrukwekkende master bedroom en een royaal perceel mét een riante oprit en carport, dát is Koningin Emmaweg 60! Dit is zo’n huis waar het dagelijks leven vanzelf goed voelt. Waar ruimte, licht en sfeer samenkomen en waar ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. En dat alles op een fijne locatie, vlakbij het karakteristieke en geliefde Oude Dorp. Achter de verzorgde gevel schuilt een verrassend ruim en stijlvol uitgebouwd huis. Hier is met zorg en aandacht gewoond – en dat voel je direct. De indeling is doordacht, de afwerking smaakvol en de sfeer maakt dat je hier eigenlijk niet meer weg wilt. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl je zo naar het gezellige dorpsplein en Het Rond loopt met tal van leuke restaurants en winkeltjes. Ook het NS station, het theater en de bioscoop zijn op loopafstand. De snelweg en het buitengebied zijn vanaf Emmaweg 60 makkelijk bereikbaar. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond De riante voortuin zorgt voor een warm en uitnodigend welkom en een gevoel van privacy. Binnen word je direct verrast door de ruimte: dankzij de uitbouw aan zowel de voor- als achterkant is een bijzonder royale en lichte leefomgeving ontstaan. De woonkeuken is zonder twijfel het kloppend hart van het huis. Hier begin je de dag met een kop koffie, wordt er uitgebreid gekookt en ontstaan lange, gezellige avonden met vrienden en familie bijna vanzelf. Ruim, stijlvol en bovenal een plek waar je graag bent. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en biedt een perfecte balans tussen ruimte en geborgenheid: een fijne plek voor het hele gezin. Via de openslaande deuren in de keuken of een deur in de woonkamer bereik je de brede achtertuin. Een heerlijke plek met volop ruimte voor spelende kinderen, ontspannen weekenden en lange zomeravonden. De achtertuin is ook te bereiken via een pad aan de rechterkant van het huis, inclusief afsluiting poortdeur. Ook aan praktisch gemak is gedacht: de bijkeuken biedt volop ruimte voor alles wat het dagelijks leven vraagt, inclusief de aansluiting voor de wasmachine. Een waterontharder zorgt ervoor dat al het inkomend water geen kalkaanslag veroorzaakt. De voortuin met oprit en carport maakt het geheel compleet. Voor het huis is een ruim vlonderterras waar je heerlijk kunt zitten en genieten van de ochtendzon. Onder de carport is een ideale plek om je fiets veilig en droog neer te zetten. Direct naast het huis is een externe laadpaal. 1e Verdieping Ook hier laat het huis zijn kwaliteit en comfort zien. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom (boven de voormalige garage) zonder twijfel het absolute pronkstuk is. De dakkapel en het dakraam zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de kamer tegelijkertijd een warme en comfortabele sfeer uitstraalt. De aangrenzende kleedruimte inclusief ruime ingebouwde kledingkast voegt een vleugje luxe toe dat je zelden tegenkomt in dit type woning. De badkamer is netjes en functioneel, voorzien van een douchehoek, wastafel en hangcloset. En extra prettig: een raam voor daglicht en ventilatie. 2e Verdieping Deze verdieping is ingedeeld in een voorzolder, een afgesloten (berg)ruimte met opstelling voor de cv en een royale slaapkamer inclusief dakkapel. Bijzonderheden - bouwjaar 1965 - gebruiksoppervlakte wonen 169m2, inhoud 627m3, perceeloppervlakte 365m2 - warm water en verwarming via Nefit cv-combiketel (bouwjaar 2015) - er is een waterontharder - de vloer in de uitbouw aan de achterkant heeft comfortabele vloerverwarming - het huis is (met uitzondering van de voordeur) volledig voorzien van dubbel glas, heeft dakisolatie, 12 zonnepanelen en energielabel C Oplevering in overleg