Koningin Wilhelminaweg 63991 DT HoutenOude Dorp

Deze bijzonder sfeervolle 2/1 kapwoning is gelegen in één van de fraaie lanen in het Oude Dorp van Houten. Een idyllische plek met een dorps karakter. De woning ligt in een boomrijke, groene omgeving aan de rand van het hart van het Oude Houten. Rust en comfort en verzekerd van vertier en alle voorzieningen die Houten biedt. Op 250 meter afstand ligt het plein van het Oude Dorp met diverse winkels en restaurants met terrasjes. Een stukje verderop wandel je het Imkerspark in, van waar je doorloopt naar het buitengebied Nieuw Wulven of naar het winkelcentrum het Rond met winkels, theater, bioscoop en NS station. Naast Utrecht waar je in 20 minuten naar toe fietst zijn ook uitvalswegen naar alle windrichtingen en het buitengebied makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal, volledig betegeld toilet, meterkast, trapopgang, lichte doorzonwoonkamer met open keuken, trapkast. Heerlijke zonnige voor- zij- en achtertuin. Stenen berging voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop, badkamer voorzien van ligbad en wastafel, slaapkamer achterzijde met dakkapel en vaste kastenwand voorzien van schuifdeur. Slaapkamer voorzijde met dakkapel en open kastruimte, berging met aansluiting wasmachine en Velux dakvenster. 2e verdieping: Via luik bereikbare vliering met opstelling CV. Bijzonderheden: - Oplevering 2026; - Bouwjaar 1955; - Energielabel D; - Woonoppervlakte 70,8 m2; - Perceeloppervlakte 192 m2; - 2019 zijn 5 zonnepanelen geplaatst (310 Wp per paneel), omvormer Enphase; - 2019 stoppenkast vernieuwd; - Verwarming dmv CV combi ketel; - het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest; - notaris ter keuze verkoper; - het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-); - koper dient de woning zelf te gaan bewonen; - in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen; - maatvoering conform NEN2580.