Lupine-oord 593991 VH HoutenOorden

EEN UNIEK SPLIT-LEVEL HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN, FENOMENAAL UITZICHT OP HET PARK, MOGELIJKHEID TOT ATELIER/BEDRIJF AAN HUIS EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN. Welkom in deze verrassend ruime, uiterst lichte en speels ingedeelde woning! Een woning met wel 8 kamers en ruim 200 m2 aan woonoppervlakte. Aan de voorkant een ruime, zonnige tuin op het zuidoosten en aan de achterzijde een riant terras met uitzicht over het Imkerspark, waar je bij mooi weer tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. Aan de voorzijde twee goede parkeerplekken op eigen terrein. De woning is goed onderhouden en energiezuinig (energielabel A). Onder andere voorzien van vloerverwarming, HR++-glas, hybride warmtepomp, moderne houtkachel en 15 zonnepanelen. Ook de daken zijn vernieuwd (leien 2015, bitumen 2024). Dankzij de royale kamers en de multifunctionele ruimte in de voormalige garage is dit huis perfect voor zowel gezinnen als ondernemers met een bedrijf aan huis. RUSTIGE LIGGING MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK Deze woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk De Oorden, precies tussen het gezellige Oude Dorp en winkelcentrum Het Rond. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een NS-station (700 m), bioscoop Cinelounge, theater De Slinger en diverse restaurants. Houten is een heerlijke plek om te wonen, zeker met kinderen. Meerdere basisscholen op loopafstand, BSO, sportvoorzieningen en speelveldjes zijn volop aanwezig. En alles veilig met de fiets te bereiken over het uitgebreide fietsnetwerk. Binnen 10 minuten loop je heerlijk door het park naar een grote speeltuin en de kinderboerderij. ’s Zomers is het heerlijk zwemmen in de Rietplas In Houten-Zuid. Liever de stad in? In 20 minuten fiets je naar de Oudegracht in Utrecht en met de trein is het maar 10 minuten naar Utrecht CS. Met de auto zit je snel op de doorgaande wegen A12 en A27. INDELING De woning is een split-level-woning; dat betekent dat de niveaus steeds een halve verdieping verspringen. In de bijgevoegde plattegronden zijn steeds 2 niveaus samen getekend. VOORTUIN & TOEGANG Een zeer ruime voortuin (18 m diep) met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Een zonnige, fraai aangelegde tuin met heerlijke zithoek. Links een paar treden naar de voordeur, rechts een aparte toegang tot de multifunctionele ruimte. BEGANE GROND: HOBBYRUIMTE / GARAGE Deze royale mulitifunctionele ruimte (ca 6 x 5 m2) heeft veel natuurlijk licht. Er is volop plek voor hobby, atelier, praktijkruimte, chillplek voor de kinderen of wat je maar wil. Een van de foto’s toont zelfs het gebruik door de huidige bewoners als expositieruimte. Ook de fietsen kunnen hier gestald worden, maar er is ook een optie voor een aparte schuur in de voortuin. Aan de achterzijde een afgesloten bergruimte. Binnendoor via een korte trap toegang tot de hoofdwoning. BEGANE GROND: HAL EN BIJKEUKEN In de ruime hal een grote garderobekast, toilet en meterkast (3 x 25 Ampere). Aan de achterzijde de bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting en een vaste kastenwand. 1E VERDIEPING: WOONKAMER Een korte trap brengt je naar de riante en uitzonderlijk lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui loop je zo het terras op aan de parkzijde. ‘s Middags staat de zon aan deze kant en in elk jaargetijde kun je hier genieten van het steeds wisselende uitzicht op de groene omgeving, (zie ook de foto’s van de andere jaargetijden). De woonkamer is voorzien van een stijlvolle, eigentijdse vloer met vloerverwarming en een moderne zuinige houtkachel (2022). 1E VERDIEPING: WOONKEUKEN Op het volgende niveau de moderne woonkeuken met een mooi natuurstenen blad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Aan de tuinzijde de eetkamer, waar je ‘s ochtends al vroeg in het zonnetje van je ontbijt kunt genieten. Ook deze etage is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken staat direct in verbinding met zowel de woonkamer als de werk-/studeerruimte. Zo heb je altijd contact met elkaar en voelt de uitermate riante leefruimte als een grote, comfortabele maar ook praktische jas. 2E VERDIEPING: WERK-/STUDEERRUIMTE & SLAAPKAMER Een heerlijke ruimte die momenteel wordt gebruikt als studeer- en werkplek, maar ook perfect dienst kan doen als speelkamer of tv-kamer. Naast de werkruimte bevindt zich een royale slaapkamer van ruim 17 m2. 2E VERDIEPING:: SLAAPKAMER & BADKAMER Op de overloop deuren naar een ruime slaapkamer, een apart toilet, en de badkamer, compleet met ligbad, aparte douchehoek, vaste kast en 2 wastafels. 3E VERDIEPING: 2 SLAAPKAMERS & TECHNISCHE RUIMTE Op de bovenste verdieping 2 mooie slaapkamers: Aan de voorkant een kamer met een eigen wastafel, aan de achterzijde een slaapkamer met wederom fantastisch uitzicht over het park. In een apart hok de technische ruimte met o.a. hybride warmtepomp. EEN UNIEKE KANS: KOM KIJKEN! Deze woning biedt een ongekende hoeveelheid ruimte, een speelse indeling en een fantastische lichtinval. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met volop leefruimte, een huis met een multifunctionele werkruimte of gewoon een fijne plek met een prachtig uitzicht: hier kan het allemaal. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen! Bijzonderheden: - Ruim perceel van 236 m2, 2 parkeerplekken op eigen terrein - 8 kamers (waarvan 4 ruime slaapkamers) - HR++ glas - cv (2016) + warmtepomp (2021) - Prachtig uitzicht op het park - Zeer lichte woning - Multifunctionele ruimte op begane grond met aparte toegang - Goed onderhouden en instapklaar - Alle ramen voorzien van rolhorren - Op loopafstand van winkels en NS-station Oplevering in overleg