Maaspolder 583991 HT HoutenPolders

HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN FANTASTISCHE TUIN. Op zoek naar een unieke woning met karakter, stijl en comfort? Dan is deze prachtige halfvrijstaande villa, ontworpen in de kenmerkende Piet Boon-stijl, precies wat je zoekt. Direct gelegen aan een rustige waterpartij en omringd door een strak aangelegde voor- en achtertuin, straalt deze woning aan alle kanten rust, ruimte en luxe uit. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een tuin met overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten van het groen om je heen. Deze woning biedt niet alleen sfeer maar ook functioneel woongemak en comfort. Het huis is duurzaam gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. De gevel is uitgevoerd in licht stucwerk, omlijst met een robuuste hardstenen plint rondom, wat zorgt voor een stoere, moderne uitstraling. Zodra je binnenstapt, valt de riante plafondhoogte van 2,8 meter op. Het gevoel van ruimte, licht en luxe komt je direct tegemoet. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het uitzicht. Vanaf de bank, het terras of zelfs vanuit de keuken kijk je uit over het water, alsof je elke dag op vakantie bent. LOCATIE: WONEN IN DE POPULAIRE WIJK DE POLDER De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat van de geliefde wijk De Polder. Hier woon je ruim, groen en toch centraal. Vanuit je raam kijk je vrij uit over het water en het omliggende groen, geen drukte, alleen rust. Alle voorzieningen zijn vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar Castellum, waar je niet alleen supermarkten en speciaalzaken vindt, maar ook gezellige terrassen en het NS-station. Liever wat meer sfeer en historie? Dan wandel je naar het charmante Oude Dorp met naast winkels, fijne restaurants en terrassen. De wijk is perfect voor gezinnen, met volop speeltuintjes, kinderdagverblijven en scholen in de directe omgeving. Ook aan sport en ontspanning geen gebrek: sportscholen, parken en recreatiegebieden liggen letterlijk om de hoek. En dankzij de gunstige ligging ben je zo op de snelweg richting elke windrichting. BEGANE GROND: SFEERVOL EN STRAK MET EEN LUXE UITSTRALING Via de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje kom je binnen in de woning. Wat direct opvalt? De dubbele deuren die toegang geven tot de woonkeuken die naadloos aansluit op de mooie open living met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de open keuken, een absolute blikvanger. Het kookeiland met een stoer betonnen aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur nodigt uit tot lange kookavonden en gezellige borrels. Alles zit erin: een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en natuurlijk een Quooker voor direct kokend water. De woonkamer aan de tuinzijde is een heerlijke plek om te ontspannen. De elektrische haard zorgt voor sfeer en warmte op koelere dagen, terwijl de drie dubbele openslaande deuren je verbinden met het buitenleven. Zodra de zon schijnt, zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in het terras, binnen en buiten worden hier één geheel. Over de tuin zo meer.... EERSTE VERDIEPING: RUIMTE, LICHT EN COMFORT De overloop op de eerste verdieping voelt ruim en licht aan. Hier vind je drie royale slaapkamers, allemaal strak afgewerkt in rustige, neutrale kleuren. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Er is daarnaast een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktisch en stijlvol. TWEEDE VERDIEPING: MULTIFUNCTIONEEL EN MET PRIVÉ BADKAMER Op de tweede verdieping wacht nog een verrassing. De ruime voorzolder doet momenteel dienst als study en hobbykamer, een fijne plek om te werken of creatief bezig te zijn. In de aparte technische ruimte vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, de Intergas cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De absolute eyecatcher is de masterbedroom. Groot, licht en voorzien van een eigen luxe badkamer met een modern wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Ideaal voor wie houdt van comfort en privacy. DE TUIN: EEN VERLENGSTUK VAN JE WOONKAMER En dan de tuin… die is echt een plaatje. De strak aangelegde achtertuin ligt heerlijk zonnig, met verschillende terrassen en een grote overkapping waar je het hele jaar door kunt zitten. Met een houtkacheltje erbij is het zelfs op frisse avonden goed toeven. Hier drink je koffie in de ochtendzon, organiseer je lange zomeravonden met vrienden, of geniet je gewoon even in stilte van het uitzicht op het water. Vanuit de tuin loop je direct de garage in. Handig voor fietsen, extra opslag of je tweede koelkast en vriezer. Kortom: praktisch én sfeervol in één. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 2010; Buitenschilderwerk: 2017 Vloerverwarming; Verwarming: c.v. ketel, Intergas; Warm water: zonlichtsysteem Dutch Solar; Oplevering: in overleg (voorkeur half dec. '25). PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING Ben je op zoek naar een luxe woning met karakter, in een kindvriendelijke buurt, met vrij uitzicht en alles erop en eraan? Dan mag je deze villa echt niet missen. Bel of mail ons vandaag nog voor een bezichtiging. We laten je dit unieke huis met plezier zien en wedden dat je meteen verkocht bent?