Mijnspoor 103994 VS HoutenSporen

Sfeervolle, goed onderhouden hoekwoning (ca. 133 m2) met heerlijke zonnige achtertuin, berging en achterom. De woning is in 2000 gebouwd én heeft een karakteristieke uitstraling. Door de hoekligging is de woning prettig licht. De woonkamer is ruim en voorzien van een mooie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en een comfortabele badkamer. De woning ligt op een rustige plek aan een autovrij hofje in de geliefde woonwijk "Het Spoor." De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelveldjes, pleintjes waar je kunt parkeren en ligt dichtbij voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Castellum, treinstation en recreatiegebied "De Rietplas." Maar ook het gezellige Oude Dorp met leuke restaurantjes en winkels, winkelcentrum het Rond, theater en bioscoop bevinden zich op korte fietsafstand. Met het openbaar vervoer ben je zo in de stad Utrecht en met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de A12 en de A27. Kortom, kom deze comfortabele gezinswoning op deze leuke plek zelf bewonderen en maak een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Nette, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, 2 zijramen voor extra lichtinval, trapkast met veel bergruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven en kokendwaterkraan. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom is recentelijk voorzien van een inloopkast. Nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel. 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 1 met aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE: Goed onderhouden achtertuin met een gunstige ligging ten opzichte van de zon, stenen berging voorzien van elektra en achterom. De tuin ligt op het oosten. Maar door de vrije ligging op het zuiden heb je vrijwel de gehele dag zon in de tuin. Er is een buitenkraan en elektra in de tuin aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Hoekwoning met veel lichtinval (aan 3 zijden lichtinval in de woonkamer) - De woning is volledig geïsoleerd - Energielabel A - Alle wanden in de woonkamer zijn in 2024 gestuct en geverfd - De wanden van het trappenhuis en de masterbedroom zijn in 2024 gestuct en geverfd - De woning is eind 2024 voorzien van 4 Mitsubishi airco's (daardoor is afname stadsverwarming een keuze, kan ook met elektriciteit) - De elektra is afgewerkt met matzwarte wandcontactdozen - De eerste en tweede verdieping is voorzien van laminaat - De vaatwasser en oven zijn 2 jaar oud - 5 ruime slaapkamers - Kindvriendelijke, rustige buurt met veel groen, speelveldjes en kleine dierenweide vlakbij - De Rietplas op 5/10 minuten loopafstand - Ruim voldoende gratis parkeerruimte in de directe omgeving - 8 minuten loopafstand / 3 minuten fietsafstand naar station Houten Castellum - Winkelcentra Castellum en 't Rond dichtbij voor dagelijkse boodschappen