Riddersborch 53992 BG HoutenBorchen

Een huis dat met je meebeweegt. Met ruimte voor alles wat je maar wilt. Soms ontdek je bij een huis nét dat beetje extra waar je naar op zoek was. En bij Riddersborch 5 zijn dat er zelfs meerdere! Deze 2-onder-1-kapwoning heeft een verrassend speelse begane grond, een extra verdieping boven de garage (met een eigen ingang) en maar liefst 5 slaapkamers. Tel daar de brede tuin en de overkapping bij op en je hebt een huis dat niet alleen veel te bieden heeft, maar ook volop mogelijkheden geeft om het helemaal eigen te maken. Ook technisch staat dit huis er goed voor. Met een hybride warmtepomp, HR++ beglazing, vloerverwarming en een cv-ketel uit 2026 woon je hier comfortabel en energiezuinig. Het huis heeft energielabel A++. De Borchen is zo'n plek waar je eigenlijk alles dichtbij hebt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je even de straat uit en binnen 5 minuten fiets je naar Het Rond of het Oude Dorp. Even lunchen, uit eten, naar de bioscoop of het theater? Je bent er zo. Ook het NS-station ligt bij Het Rond. Het Imkerspark ligt om de hoek en 3 basisscholen zijn op loopafstand te vinden. En wil je de stad in? Met de fiets ben je in ongeveer 30 minuten in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Science Park. Ook met de auto ben je vanuit de Riddersborch snel op weg naar de verschillende uitvalswegen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de vergrote hal. Een fijne binnenkomer met volop plek voor de garderobe plus de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal loop je zo de woonkamer in én heb je binnendoor toegang tot de voormalige garage. De woonkamer is in 2023 rigoureus aangepakt en vormt het hart van het huis. En juist hier zit een van de grote pluspunten van Riddersborch 5: je hebt op de begane grond simpelweg lekker veel meters. Deze extra ruimte geeft je alle vrijheid om groot en open te wonen óf een aparte tv-kamer, chillplek of speelkamer te creëren. De houtkachel maakt het geheel extra sfeervol en via de openslaande deuren loop je zo de zonnige (zw) tuin in. Aan de voorkant vind je de keuken. Deze is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur (waaronder een hagelnieuwe inductie-kookplaat). Een van de grootste verrassingen van dit huis vind je boven de voormalige garage. Hier is een extra verdieping gerealiseerd met een vaste trap en een eigen ingang. Daarmee is dit een plek die je op allerlei manieren kunt gebruiken. Een fijne thuiswerkplek, een eigen plek voor een volwassen kind, een hobbyruimte, gameroom of gewoon een plek waar je je even kunt terugtrekken. Juist die zelfstandige ligging maakt deze extra verdieping bijzonder. Buiten wacht aan de achterkant een brede tuin met een uitnodigende overkapping. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met binnen en buiten. Een elektrisch zonnescherm geeft extra beschutting op zonnige dagen en in de houten blokhut kun je al je tuinspullen kwijt. Aan de voorkant kun je 2 auto’s op je eigen terrein parkeren en heb je een carport, een praktische en beschutte plek voor je auto of fietsen. 1e verdieping De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Hier vind je een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping De zolder is praktisch ingedeeld en heeft 2 slaapkamers. Eén kamer heeft een dakkapel, de andere een dakraam. Op de voorzolder staan de wasmachine en droger. Ook kom je vanaf hier op de bergvliering. 3e verdieping Bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap). Bijzonderheden - bouwjaar 1989 - gebruiksoppervlakte wonen 161m2, inhoud 570m3, perceeloppervlakte 257m2 - verwarming en warm water via hybride warmtepomp en cv-combiketel (bouwjaar 2026) - de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming - het huis is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing, 12 zonnepanelen (2022) en energielabel A++ Oplevering in overleg