Rijnpolder 433991 HR HoutenPolders

Voel je 100% THUIS in deze unieke woning met vrij uitzicht over groen en brede waterpartij, een huis waar stijl, luxe en comfort samenkomen. Deze volledig gemoderniseerde woning is met liefde en oog voor detail ingericht door een professionele styliste. De woning ligt op een fantastische en rustige plek in de ruim opgezette en geliefde woonwijk “de Polder”, bekend van de witte huizen, de waterpartijen met rietkragen en het vele groen. De ligging aan het water maakt dat je in de zomer met een bootje kunt varen en in de winter kunt schaatsen voor je eigen woning. De ligging is uiterst centraal; op loopafstand bevinden zich scholen, het fraai aangelegde park Schoneveld, volop speelveldjes, sportgelegenheden, alsmede winkelcentrum “Castellum” met NS-station. Alles is op loop- of fietsafstand. De stad Utrecht is goed en snel bereikbaar vanuit Houten. Daarnaast zijn ook uitvalswegen A12 en A27 met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel, trapopgang naar verdieping, via fraaie glazen schuifdeur in zwart stalen frame kom je in de luxe woonkeuken aan voorzijde met kookeiland en kastenwand met inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met intern afzuigsysteem, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer, 2x combi oven/magnetron en openslaande deuren naar de veranda met fantastisch uitzicht over brede waterpartij. Aan achterzijde is de ruime living gesitueerd met inbouwspots in plafond, sfeervolle gashaard in op maat gemaakte kast afgewerkt met glad stucwerk en spots, fraaie stalen deur met getint glas naar de bergruimte onder de trap, dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het Zuiden met berging en achterom. Plafonds en wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk, pvc vloeren voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, aan achterzijde een slaapkamer over de volle breedte met kastenwand en airco, ruime badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandspiegel met verlichting, wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator, 2 slaapkamers aan voorzijde. Vloeren afgewerkt met laminaat, plafonds met glad stucwerk. 2e Verdieping: overloop, separate ruimte met dakvenster, berging, aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling cv, mv box en omvormer voor de zonnepanelen, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, airco en berging achter knieschotten, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en berging achter knieschotten. Vloeren afgewerkt met laminaat, plafonds met inbouwspots. Bijzonderheden: - Ruime uitbouw (2020): geniet van een lichte en ruime woonkamer dankzij de fraaie uitbouw, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie; - Twee dakkapellen (2020): de dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht op de bovenverdieping, waardoor de slaapkamers een aangename en open sfeer hebben; - Moderne en luxe afwerking: de woning is van top tot teen gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse afwerking. Van de stijlvolle keuken tot de luxe badkamer, alles is tot in de puntjes verzorgd; - Adembenemend uitzicht: geniet van een prachtig uitzicht over het water, perfect voor ontspanning en genieten van de natuur; - Zonnige tuin: de ruime achtertuin en veranda aan voorzijde bieden volop mogelijkheden voor buitenleven, met terrassen waar je heerlijk kunt genieten van de zon; - Schilderwerk buiten: 2023; - Zonnepanelen (15 stuks); - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2020; - Trappen in 2020 gerenoveerd en met leer bekleed. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van luxe, ruimte en een prachtige locatie. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke woning aan het water.