Rijnpolder 773991 HR HoutenPolders

In een van de mooiste wijken van Houten, aan het water, staat deze fantastische geschakelde twee onder een kap villa. Een huis dat niet alleen opvalt door zijn ligging, maar ook door de ruimte en het comfortabele woongevoel dat je hier meteen ervaart. Met maar liefst 193 m2 woonoppervlakte en een luxe afwerking in alle opzichten is dit een plek waar je met gemak royaal woont, tot rust komt en volop geniet van het leven thuis. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers is het voor grotere gezinnen of thuiswerken allemaal mogelijk. Het uitzicht over de brede waterpartij geeft de woning iets bijzonders. Terwijl het licht mooi naar binnen valt, kijk je vanaf het terras en vanuit de woonkamer aan de voorzijde uit over het water. Binnen vind je volop ruimte voor het hele gezin, met zes slaapkamers, twee badkamers, een royale leefruimte en een aangebouwde garage. Een villa met een fijne balans tussen samen zijn en je even terugtrekken, en met buitenruimte aan zowel de voor als achterzijde. De woning ligt in de wijk De Polder in Houten, een geliefde woonomgeving waar rust en ruimte prettig samengaan. Het water voor de deur zorgt voor een vrij en groen gevoel, terwijl de wijk een fijne plek is om thuis te komen. Hier geniet je van een ontspannen woonomgeving en heb je alle ruimte om het dagelijks leven comfortabel in te richten. Indeling. Begane grond: Via de overdekte entree stap je binnen in de royale hal. Meteen valt op hoeveel ruimte er is. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang, de garage en natuurlijk de woonkamer. Een prettige binnenkomst, met alles op een logische plek. In 2024 is de begane grond prachtig gemoderniseerd en in luxe afgewerkt met stalen taats deuren, pvc visgraat vloer, gestuukt, voorzien van vloerverwarming en nieuwe keuken. De woonkamer vormt het hart van het huis, met grote raampartijen, mooi lichtinval en natuurlijk het prachtige uitzicht over het water. Dankzij de royale opzet met ruimte voor een comfortabele zithoek en haard, maakt dit een gezellige plek. De schuifpui brengt je naar het terras aan de voorzijde. Zet hem open op een zonnige dag en laat het buitengevoel naar binnen komen. Vanaf het terras kijk je heerlijk vrij uit over de brede waterpartij; een uitzicht waar je niet snel op uitgekeken raakt. In de winter kan je je nestelen rondom de open haard. Ook de keuken is een plek om graag samen te komen. De luxe Siematic keuken voorzien inductie kookplaat, vriezer met 4 laden, grote koelkast, 2 ovens, magnetron, vaatwasser en Quooker (t.o.) inclusief bruiswater. Het spoeleiland nodigt uit om aan te schuiven, even bij te praten of ondertussen de maaltijd voor te bereiden. Praktische trapkast aan de keukenzijde voor extra provisie opslag. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige tuin aan de achterzijde. Zo loopt binnen op een mooie dag moeiteloos over in buiten. De tuin biedt ruimte om te ontspannen, te tafelen of juist lekker rustig van de zon te genieten. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en frans balkon, de badkamer, de toiletruimte en de technische ruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de cv opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles overzichtelijk bij elkaar, wel zo handig. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche en twee wastafels met meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Daarmee is er genoeg plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De twee slaapkamers zijn prettig van formaat en op verschillende manieren in te richten. 2e Verdieping: Ook de tweede verdieping verrast met veel ruimte. Vanaf de overloop bereik je vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarmee zijn er volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek, een hobbyruimte of logeerkamers. Je kunt de verdieping helemaal aanpassen aan jouw manier van wonen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wandcloset en fonteintje. Een praktische extra, zeker op drukke ochtenden of wanneer er gasten blijven slapen. Met vier slaapkamers onder de kap heeft iedereen hier zijn eigen plek, terwijl het huis toch uitnodigt om samen te komen in de royale leefruimte beneden. Tuin: Aan de voorzijde ligt een heerlijk terras met vrij zicht over de brede waterpartij. Dit is zo’n plek waar je op een rustige ochtend met een kop koffie kunt zitten, of aan het eind van de dag nog even neerstrijkt om buiten te zijn. Het uitzicht geeft het terras een open en ontspannen sfeer. Ook de zonnige achtertuin heeft veel te bieden. Er is ruimte om lekker buiten te eten, te spelen of een fijne loungeplek te maken. Onder de overkapping zit je bovendien beschut, zodat je ook op minder zonnige dagen van de tuin kunt genieten. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Twee buitenplekken, elk met hun eigen sfeer: je kiest eenvoudig waar je op dat moment het liefst zit. Garage: De aangebouwde garage is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar. Dat maakt hem extra praktisch voor het dagelijks gebruik. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een handige klusplek. Doordat je ook binnendoor naar de garage kunt, stap je bovendien comfortabel over van huis naar garage, ongeacht het weer. Bijzonderheden: - bouwjaar 2008; - energielabel A; - woonoppervlakte 193 m2; - 6 slaapkamers; - 2 badkamers; - begane grond woonkamer en keuken gescheiden door dubbele mooie stalen taatsdeuren; - garage momenteel in gebruik als berging/bijkeuken; - verwarming dmv cv Intergas HR, 2024; - begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming via cv; - 2024 begane grond gemoderniseerd; - 2024 nieuwe Siematic keuken; - 14 zonnepanelen geplaatst 2015 (235 Kw), - 2024 buiten stukwerk gereinigd en geïmpregneerd; - 2024 sfeervolle buiten overkapping geplaatst; - oplevering in overleg (voorkeur half feb '27). KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF Ruimte, luxe, een fijne tuin en een prachtig uitzicht over het water: deze geschakelde twee onder een kap villa in De Polder heeft alles in huis om je meteen welkom te laten voelen. Ben je op zoek naar een royale woning waar je met het hele gezin comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen? Dan is dit er eentje die je zelf moet ervaren. Neem contact op met de makelaar en plan een bezichtiging. Wie weet voelt dit straks al snel als jouw nieuwe thuis.